Conjunto de proyecto de reurbanización multimillonario
SAlgunas mejoras importantes están planeadas para Zona Rosa, un centro comercial de uso mixto en apuros en el condado de Platte en la I-29 y Barry Road, anunciaron los administradores de la propiedad esta semana.
Los funcionarios de la compañía Trademark Property, gerentes de Zona Rosa, dijeron que el esfuerzo de remodelación incluirá la demolición de algunos escaparates minoristas en el edificio ubicado al sur de la tienda por departamentos Dillard's para dejar espacio para un nuevo espacio verde al aire libre.
El nuevo espacio verde de gran tamaño cerca de Dillard's se utilizará para actividades y eventos comunitarios al aire libre.
Otro aspecto destacado serán las importantes mejoras en el espacio actual de la plaza del pueblo cerca de Bravo Italian Kitchen. Las mejoras al espacio de la plaza del pueblo incluirán asientos al aire libre cubiertos, un nuevo escenario y un parque acuático. También se agregarán nuevos jardines y arte público, así como mejoras en los baños públicos y en los edificios de apartamentos y oficinas en toda la Zona Rosa.
En fases posteriores de este esfuerzo multimillonario, se está planificando un nuevo desarrollo residencial multifamiliar, hotel, oficinas y restaurante, según los administradores de la propiedad.
Las mejoras están programadas para comenzar este otoño y se planea que estén terminadas para la primavera de 2021, dijeron funcionarios de Trademark Property Company esta semana.
Monarchs Sub LLC compró Zona Rosa en 2018 y luego contrató a Trademark Property Company para administrar el centro comercial al aire libre de uso mixto que ha presentado una variedad de tiendas exclusivas, restaurantes, entretenimiento, oficinas y unidades residenciales de lujo.
Zona Rosa se convirtió en un próspero centro comercial/de entretenimiento para el condado de Platte poco después de su apertura en 2004. El negocio decayó un poco después de lo que ahora se conoce como la Gran Recesión de 2008 y, en los últimos años, las dificultades comerciales crecieron. Más de 50 tiendas minoristas ahora están vacías dentro de la Zona Rosa.
Parte del plan de reurbanización es descubrir las mejores maneras de reutilizar el espacio comercial adicional en algo relevante y deseado por la comunidad, dicen los representantes de Trademark.
La demolición del edificio de 25,000 pies cuadrados al sur de Dillard's mejorará la visibilidad de la tienda Dillard's y conectará mejor la primera fase de la Zona Rosa y la fase posterior que incluía la tienda por departamentos Dillard's.
Dillard's es dueño de su tienda Zona Rosa y tiene derechos de reurbanización en el sitio. Ha aprobado el plan para el espacio verde y otros cambios cercanos alrededor de su tienda.
Actualmente, Zona Rosa tiene más de 950,000 pies cuadrados de espacio comercial, pero planea reducir esa cantidad, mezclando mejor sus bienes raíces con más oficinas y espacio residencial.
“Hay mucho potencial por descubrir en la Zona Rosa”, dijo Terry Montesi, director ejecutivo de Trademark Property Company, en un comunicado de prensa esta semana. “Hemos dedicado mucho tiempo y cuidado a desarrollar las iniciativas concretas correctas que mejorarán la propiedad y la remodelarán para el futuro en función de la evolución continua de la industria minorista y, lo que es más importante, las necesidades de la comunidad de Kansas City.
En los últimos años, Zona Rosa ha visto más cierres que aperturas. En los últimos meses durante la pandemia, sus cierres han incluido importantes restaurantes como Bar Louie y Abuelo's Mexican Restaurant, así como algunas tiendas minoristas.
PROBLEMAS DE BONOS
En 2007 se vendieron $32 millones en bonos para financiar dos estacionamientos públicos. Se estableció un distrito fiscal especial con un impuesto sobre las ventas de un centavo para pagar los bonos, pero los ingresos se quedaron cortos durante años. El desarrollador inicialmente cubrió las deficiencias. En los últimos años, la desarrolladora dejó de cubrir los déficits. El fideicomisario de bonos, UMB Bank y el condado de Platte tuvieron una disputa legal, y el condado argumentó que los contribuyentes no estaban legalmente obligados a cubrir los déficits en el acuerdo de financiación entre las partes. Un juez estuvo de acuerdo, al igual que la corte de apelaciones.
El Kansas City Star informó esta semana que UMB Bank ha dicho que buscará una nueva audiencia del caso o apelará la decisión ante la Corte Suprema de Missouri.
Aunque el condado no está legalmente obligado a cubrir el déficit, una desventaja es que, como resultado, la calificación crediticia del condado de Platte se derrumbó.
Según un informe del Kansas City Star, en una nota del 10 de septiembre a sus tenedores de bonos, la UMB informó que la recaudación de impuestos especiales sobre las ventas en la Zona Rosa ha disminuido significativamente durante la pandemia. Los distritos de impuestos especiales habían recaudado más de $131,446 de las ventas de Zona Rosa en enero, pero esa cifra cayó a $51,112 en agosto.
