A<\/span> El intercambio de correos electr\u00f3nicos recientemente publicado revela que algunos funcionarios de la ciudad de Parkville cuestionaron la legalidad de al menos un aspecto del desarrollo masivo de Creekside en el proceso de zonificaci\u00f3n y les preocupaba que el asunto pudiera conducir a acciones legales "si los opositores del desarrollo desean continuar".<\/p>\n El correo electr\u00f3nico, finalmente publicado como parte de una solicitud de Sunshine realizada hace dos a\u00f1os por Jason Maki, residente del \u00e1rea de Parkville, muestra que el jefe de la junta de planificaci\u00f3n y zonificaci\u00f3n y un miembro de la junta de concejales cuestionaron si el proyecto, un complejo de apartamentos dentro de Creekside, era demasiado denso como zonificado en el \u00e1rea propuesta.<\/p>\n El experto y abogado de Missouri Sunshine Law, Mark Pedroli, dijo en una entrevista telef\u00f3nica el lunes por la tarde que el hilo podr\u00eda convertirse en parte de la demanda de registros abiertos de Maki contra la ciudad de Parkville.<\/p>\n El correo electr\u00f3nico es digno de Sunshine porque Jason Maki, el ciudadano que est\u00e1 demandando a la ciudad, present\u00f3 sus solicitudes de comunicaci\u00f3n entre los funcionarios de la ciudad sobre el desarrollo antes de que la junta de concejales aprobara los planes para el desarrollo masivo.<\/p>\n Pedroli dijo que si los funcionarios hubieran publicado el correo electr\u00f3nico cuando se solicit\u00f3 originalmente, la informaci\u00f3n podr\u00eda haber afectado el desarrollo, incluso retrasando o impidiendo la construcci\u00f3n y el p\u00fablico \u201chabr\u00eda sabido m\u00e1s sobre (el proyecto)\u201d.<\/p>\n La publicaci\u00f3n de tales comunicaciones gubernamentales est\u00e1 en el coraz\u00f3n de la Ley Sunshine, que tiene como objetivo la transparencia del gobierno.<\/p>\n Maki dijo que envi\u00f3 solicitudes a Sunshine para tales comunicaciones entre funcionarios de la ciudad en septiembre y octubre hace dos a\u00f1os, justo antes de la aprobaci\u00f3n de Creekside por parte de la junta de concejales. El desarrollo residencial, comercial e industrial ligero de m\u00e1s de 350 acres actualmente est\u00e1 en construcci\u00f3n cerca de la Interestatal 435 y Missouri 45.<\/p>\n Un correo electr\u00f3nico y una llamada telef\u00f3nica al administrador de la ciudad, Joe Parente, preguntando por qu\u00e9 el correo electr\u00f3nico finalmente se public\u00f3 dos a\u00f1os despu\u00e9s de que se solicit\u00f3, no fueron respondidos.<\/p>\n Maki le dijo a The Landmark que \u201cla divulgaci\u00f3n de este correo electr\u00f3nico por parte de la ciudad es aproximadamente dos a\u00f1os demasiado tarde. El conocimiento de las inquietudes planteadas por (el presidente de planificaci\u00f3n y zonificaci\u00f3n), el Sr. Dean Katerndahl, habr\u00eda brindado informaci\u00f3n cr\u00edtica y oportuna al p\u00fablico sobre Creekside, la aparente legalidad de su proceso de aprobaci\u00f3n, y [habr\u00eda] planteado preguntas importantes sobre la aprobaci\u00f3n de las decenas de millones en incentivos fiscales. Desafortunadamente, el p\u00fablico se ha visto privado de este conocimiento hasta ahora\u201d.<\/p>\n El concejal Philip Wassmer reenvi\u00f3 el correo electr\u00f3nico de Katerndahl, fechado el 31 de octubre de 2018, al alcalde Nan Johnston. En su correo electr\u00f3nico reenviado, escribi\u00f3: \u201cSiento que realmente decepcionamos a P&Z anoche al no aceptar la recomendaci\u00f3n de la ciudad de menos densidad O redirigir al desarrollador para que vuelva a solicitar un R-5. S\u00e9 que una buena parte de los comisionados sienten que sus esfuerzos no importan hoy\u201d.<\/p>\n En su correo electr\u00f3nico a Wassmer, Katerndahl cuestion\u00f3 si el proyecto estaba correctamente zonificado seg\u00fan las clasificaciones de la ciudad que regulan las propiedades residenciales multifamiliares.<\/p>\n \u201cTengo una disputa importante\u201d. Katerndahl escribi\u00f3. \u201cEstoy totalmente en desacuerdo con la interpretaci\u00f3n de Stephen (el Director de Desarrollo Comunitario Stephen Lachky) sobre c\u00f3mo se aplican los est\u00e1ndares R-4\u201d, escribi\u00f3. \u201cB\u00e1sicamente, decimos que cualquier distrito R-4 actual puede elegir si seguir los est\u00e1ndares antiguos o los nuevos\u201d, escribi\u00f3, refiri\u00e9ndose a una designaci\u00f3n anterior de la ciudad que rige la densidad de las propiedades residenciales.<\/p>\n Durante una entrevista telef\u00f3nica el lunes por la tarde, Katerndahl abri\u00f3 su conversaci\u00f3n con un reportero de Landmark preguntando: "\u00bfQuiere decir que The Landmark no tiene nada mejor que hacer que desenterrar noticias antiguas?"<\/p>\n Los funcionarios de la ciudad revisaron los est\u00e1ndares de zonificaci\u00f3n hace unos cinco a\u00f1os, dijo durante la entrevista telef\u00f3nica. Pero su correo electr\u00f3nico atrapado en la solicitud de Sunshine aclara que a los funcionarios se les dijo en ese momento que "se aplicar\u00edan nuevos est\u00e1ndares una vez que se adoptara el nuevo c\u00f3digo".<\/p>\n Las directivas provinieron del abogado de la ciudad y un consultor que asesor\u00f3 a los funcionarios sobre c\u00f3mo cambiar las designaciones de zonificaci\u00f3n. El correo electr\u00f3nico de Katerndahl dec\u00eda que estaba preocupado "respetuosamente, como ciudadano del casco antiguo, solicitando una interpretaci\u00f3n legal sobre la aplicabilidad de los est\u00e1ndares R-4 a la propiedad R-4 en el \u00e1rea residencial del casco antiguo".<\/p>\n Katerndahl escribi\u00f3 en su correo electr\u00f3nico de 2018 que le preocupaba que "no le hayamos proporcionado al casco antiguo las protecciones de los nuevos est\u00e1ndares que se prometieron a los residentes del \u00e1rea".<\/p>\n Pero durante la entrevista telef\u00f3nica del lunes, Katerndahl explic\u00f3 el uso por parte de la ciudad de las antiguas regulaciones de densidad, afirmando que estaban "exentas" y, por lo tanto, eran legales para usarse en este caso. Pero su correo electr\u00f3nico no menciona nada sobre la "exenci\u00f3n" y, en cambio, refleja preocupaci\u00f3n. \u201cEsa no era la intenci\u00f3n cuando se adoptaron los cambios hace un par de a\u00f1os\u201d, afirma su correo electr\u00f3nico de 2018. \u201cCreo que el desarrollador de Creekside (Brian Mertz de Parkville Development) deber\u00eda haber solicitado la designaci\u00f3n R-5 para la parte de apartamentos del desarrollo\u201d, escribi\u00f3. \u201cEsto podr\u00eda ser una responsabilidad legal para la ciudad si los opositores al desarrollo desean continuar\u201d.<\/p>\n Al aclarar sus preocupaciones, Katerndahl finaliz\u00f3 ese correo electr\u00f3nico escribiendo: \u201cComo puede ver, ya que estoy enviando este correo electr\u00f3nico mientras la reuni\u00f3n de la Junta de Concejales a\u00fan est\u00e1 en curso, tomo este asunto muy en serio. Espero con inter\u00e9s recibir su respuesta."<\/p>\n Esta semana, en una entrevista telef\u00f3nica, Katerndahl continu\u00f3 restando importancia al impacto de la densidad de Creekside, afirmando que se trata m\u00e1s de la est\u00e9tica y las \u201camenidades\u201d, incluidos el paisajismo, los senderos para caminar y la apariencia del edificio, incluidas las caracter\u00edsticas arquitect\u00f3nicas.<\/p>\n \u201cEste fue un proyecto grande y complejo con muchos elementos diferentes, el proceso de revisi\u00f3n dur\u00f3 varios meses\u201d, dijo. \u201cSentimos que, al final, obtuvimos un proyecto bastante bueno\u201d.<\/p>\n Maki reaccion\u00f3 a los comentarios de Katerndahl esta semana diciendo: \u201cSr. Katerndahl est\u00e1 eludiendo la importante pregunta que plante\u00f3 durante el paso de Creekside\u201d.<\/p>\n \u201cHasta donde yo s\u00e9, la zonificaci\u00f3n R-4 aprobada para Creekside no ha cambiado a R-5; una revisi\u00f3n r\u00e1pida del mapa de zonificaci\u00f3n de Parkville 2020 parece confirmarlo\u201d, dijo Maki esta semana.<\/p>\n Maki agreg\u00f3: \u201cEntonces, la pregunta legal es si la Ciudad de Parkville sigui\u00f3 la ley durante la aprobaci\u00f3n de Creekside y sus incentivos fiscales relacionados; \u00bfY la ocultaci\u00f3n del p\u00fablico de las preocupaciones legales expresadas por el jefe de planificaci\u00f3n y zonificaci\u00f3n de la ciudad durante casi dos a\u00f1os ha creado otro problema de la Ley Sunshine para Parkville?<\/p>\n Maki se neg\u00f3 a comentar si la informaci\u00f3n en este correo electr\u00f3nico reci\u00e9n publicado jugar\u00e1 un papel en su demanda.<\/p>\n