DONDE SE PLANIFICAÓ ORIGINALMENTE EL CLUB DE SAM
Longhorn Opportunity Fund, LP recibió la aprobación de la Comisión de Plan de Kansas City para una combinación de desarrollos comerciales y residenciales en 31 acres ubicados en la esquina suroeste de NW Old Tiffany Springs Road y North Ambassador Drive en el condado de Platte.
La topografía del terreno ligeramente inclinado ha cambiado con el tiempo y alguna vez contó con un arroyo. Según el informe del personal de la Comisión de Planificación de la Ciudad, el borde oriental del terreno acumula agua subterránea y una suave pendiente corre de este a oeste de la propiedad, con una mayor elevación en el oeste.
Los terrenos adyacentes al este están ocupados por Tiffany Springs Senior Living Community, First Watch y la popular cadena de comida rápida Whataburger. Al sur y al oeste, a lo largo de Northwest Skyview Avenue, hay un desarrollo comercial en expansión que contiene JC Penney, Target, Marshalls, Chuck E Cheese y Home Depot. Directamente al norte hay un terreno no urbanizable que se extiende hacia una zona residencial.
El plan de desarrollo de uso mixto exige la construcción de aproximadamente 700 unidades residenciales dispuestas en siete edificios y nueve estructuras comerciales a lo largo del extremo sur del sitio a lo largo de Northwest Skyview Avenue.
La ubicación de la nueva construcción propuesta se encuentra en un terreno no urbanizado que anteriormente estaba marcado para un Sam's Club con una estación de combustible adyacente y ocho parcelas comerciales. A pesar de recibir la aprobación de la Comisión de Planificación de la Ciudad el 3 de mayo de 2016, los planes de desarrollo comercial fracasaron.
Anteriormente, el Plan de Área de KCI recomendaba el desarrollo comercial para este sitio, y el desarrollador estaba obligado a obtener aprobación para una enmienda importante al plan de desarrollo inicial para la transición a usos residenciales y comerciales.
El desarrollo propuesto actualmente, conocido como Tiffany Square, presenta cinco estructuras multifamiliares de cuatro pisos que van desde 40 a 259 unidades residenciales.
Se construirán estacionamientos de dos pisos debajo de dos de los edificios residenciales a lo largo de Ambassador Drive. Los puestos de estacionamiento al aire libre rodearán una de las estructuras multifamiliares.
Dos de las estructuras de uso mixto propuestas tendrán 75 pies de altura y excederán la altura estándar máxima de construcción en 15 pies. El promotor solicita la aprobación de la "desviación de la altura máxima del edificio".
El plan de infraestructura también consiste en la construcción de múltiples restaurantes y restaurantes de comida rápida a lo largo del perímetro sur y oeste del sitio. Un banco, una tienda de conveniencia y una cafetería se encuentran entre las tiendas minoristas que se proponen en Tiffany Square.
Dado que la zona residencial de alta densidad está integrada con un componente comercial, es necesaria una planificación para garantizar y promover la transitabilidad peatonal. En última instancia, la idea detrás de este tipo de desarrollo es ofrecer todo lo que un residente necesitaría a poca distancia a pie.
Después de reunirse con el personal de Planificación y Desarrollo de la Ciudad y de obras públicas, la solicitante, Patricia Jensen de Rouse Frets White Goss Gentile Rhodes, PC, ha mejorado el diseño de las calles internas del plan de desarrollo propuesto, agregando dos intersecciones elevadas para proporcionar viajes más seguros. rutas para peatones, afirma el informe del personal de la Comisión de Planificación de la Ciudad.
El diseño del desarrollo de uso mixto proporciona conexiones peatonales a las propiedades residenciales y comerciales. Los patrones de desarrollo de uso mixto, similares al propuesto, se han vuelto cada vez más populares debido al aspecto de socialización que su diseño aporta a la comunidad. El diseño está moldeado por la idea de vivir, trabajar y jugar muy cerca, en lugar de recorrer una gran distancia entre la casa y el lugar de trabajo.
Tina Chace, directora ejecutiva del Consejo de Desarrollo Económico del Condado de Platte, dijo: “Actualmente estamos viendo un rápido crecimiento y desarrollo en toda Northland. Tradicionalmente, el desarrollo minorista sigue el crecimiento de la población, lo que contribuye significativamente al paisaje diverso que se está creando aquí en el condado de Platte”.
Se desconoce qué efecto tendrá este nuevo proyecto en la congestión del tráfico en el área, pero el departamento de obras públicas está trabajando activamente con el desarrollador para garantizar un mejor flujo de tráfico.
“Obras públicas continúa coordinando con el desarrollador cuándo se requerirán mejoras en la señalización en las dos intersecciones a lo largo de Northwest Old Tiffany Springs Road (en NW Skyview Avenue y N. Ambassador Drive)”, afirma el informe de la Comisión de Planificación de la Ciudad.
En una audiencia ante la Comisión de Planificación de la Ciudad el 17 de octubre, la comisión otorgó al solicitante la aprobación para una enmienda importante al desarrollo preliminar para usos comerciales y residenciales.