Un intercambio de palabras e información ha continuado durante los últimos días entre los comisionados del Condado de Platte y los funcionarios del Departamento de Salud del Condado de Platte.
Al menos un comisario ha sido acusatorio con sus palabras.
“Cuando se trata de responsabilidad fiscal y transparencia, el departamento de salud no ha estado actuando en el mejor interés de los contribuyentes del condado de Platte”, dijo Scott Fricker, comisionado presidente, en una sesión de la comisión el martes por la mañana.
Fricker criticó al departamento de salud por emplear el uso de acuerdos de arrendamiento/compra, diciendo que evita tener que pedir la aprobación de los votantes.
Fricker señaló que se programó una reunión de la junta directiva del departamento de salud para el martes por la noche y que él estaría allí para hablar sobre las preocupaciones que había expresado durante la reunión de la comisión del martes. La reunión del martes por la noche del consejo de administración de salud fue después de la fecha límite para esta edición de The Landmark.
Las discusiones recientes entre el condado y el departamento de salud comenzaron sobre la redacción de una escritura de propiedad para las instalaciones del departamento de salud en Marshall Road en Platte City. El departamento de salud está vendiendo el edificio y tiene un contrato con un comprador potencial. En el proceso de cierre, se descubrió que la escritura original de 1959 enumeraba al propietario como “el condado de Platte, una subdivisión política del estado de Missouri, y sus sucesores, para uso y control de la Junta de Síndicos del Centro de Salud de Platte. condado de Misuri”.
El precio de compra de la propiedad fue $6,000, según la escritura.
La aclaración de la escritura fue solicitada por el departamento de salud, que ha pagado todas las mejoras realizadas en la propiedad durante más de 60 años. Los comisionados del condado, con una votación de 2 a 1, pospusieron la cuestión de aclarar la escritura. Los comisionados Scott Fricker y Dagmar Wood votaron a favor de la mesa, mientras que Joe Vanover, comisionado del segundo distrito, votó en contra de la mesa.
En la primavera de 2020, el consejo de administración del departamento de salud aprobó la compra de un edificio de $1.9 millones que se convertirá en el nuevo sitio de la sede del departamento, consolidando el personal en los dos edificios actuales del departamento (Parkville y Platte City) en un solo lugar. .
El consejo de administración del departamento finalizó la compra de un edificio en 7925 NW 110th Street, Kansas City en el condado de Platte, a mediados de abril de 2020. La ubicación está justo al lado de N. Ambassador Drive al este de la I-29. La junta de salud aprobó el uso de fondos de reserva existentes para la compra. Los funcionarios del departamento de salud anunciaron en ese momento que el plan es vender las ubicaciones existentes del departamento.
El miércoles pasado, Fricker respondió una carta que había sido enviada a la comisión por Andrew Warlen, director del Departamento de Salud del Condado de Platte (ver el Landmark de la semana pasada para más detalles).
En su carta a Warlen, Fricker hizo 10 preguntas y pidió copias de contratos de arrendamiento/compra y contratos de compra, etc.
Luego, el viernes, Warlen respondió la carta de Fricker. The Landmark obtuvo una copia de la carta de Warden a través de la solicitud de Sunshine.
- ¿Cómo han estado financiando las renovaciones de la propiedad de KC?
Los gastos de construcción (gastos del contratista general) se pagan a través de fondos adquiridos a través de un acuerdo de compra de arrendamiento. La construcción comenzó en mayo de 2022. Hasta la fecha, todos los demás gastos se han pagado mediante subvenciones, contratos o fondos operativos. - ¿Había algún contrato de arrendamiento/compra vigente cuando se escribió esa respuesta?
No había ningún contrato de arrendamiento/compra vigente en el momento de la respuesta de Mary Jo Vernon a la Comisión en diciembre de 2020. - ¿Qué propiedades tienen actualmente o han tenido contratos de arrendamiento/compra?
El edificio del Departamento de Salud de Parkville anteriormente tenía un contrato de arrendamiento/compra.
Se cumplieron todos los términos de ese acuerdo y ese acuerdo se rescinde. El edificio de Kansas City actualmente tiene un contrato de arrendamiento/compra para financiar las mejoras. - ¿Por qué utilizó acuerdos de compra de arrendamiento en lugar de un préstamo de construcción estándar?
Las entidades gubernamentales tienen varias vías para financiar mejoras. El instrumento de arrendamiento/compra es una forma permitida de financiar mejoras y fue el que mejor se adaptó a las necesidades del Departamento de Salud. - Si los montos se adeudan en virtud de acuerdos de compra de arrendamiento, ¿por qué no aparecieron como pasivos en su balance general de 2022?
El personal del Departamento de Salud no mantiene un balance. Nuestro contador prepara un Estado de posición neta para la auditoría anual. La auditoría de 2022 aún no se ha completado. El pasivo se anticipa en nuestro Estado de posición neta que se incluirá en la auditoría de 2022. - Su declaración de ingresos de 2022 muestra $216,212 en alquiler. ¿Cómo puede ser eso si posee las tres propiedades libres y claras?
Parece que puede estar refiriéndose al gasto de alquiler en el que incurrimos en 2021. Este alquiler no fue para ninguno de los tres edificios del Departamento de Salud. El alquiler era para un espacio de almacén en Riverside, Missouri, utilizado para llevar a cabo operaciones de vacunación masiva contra el COVID-19, dos unidades de almacenamiento y un espacio de estacionamiento para nuestro tráiler de respuesta. - ¿Cuánto efectivo se requiere o se recomienda mantener en su Fondo de Reserva?
No existe ningún requisito legal o de política interna. - ¿Se utilizaron fondos de reserva para comprar o renovar la propiedad de KC?
Sí. - ¿Por qué el Departamento de Salud contrató a un agente inmobiliario residencial para vender los dos edificios de oficinas comerciales? ¿Cómo fue el proceso de selección y cómo se justificó?
El Director del Departamento de Salud solicitó propuestas de tres agencias de bienes raíces con sede en el condado de Platte y recibió tres respuestas por correo electrónico. Esta información fue compartida con la Junta Directiva. Después de una cuidadosa consideración, la Junta autorizó al Director a negociar términos de contrato aceptables con el arquitecto y el agente de bienes raíces con licencia individuales que se describen a continuación. - ¿Cómo es que el agente de cotización de las propiedades de Parkville y Platte City es también el arquitecto de la propiedad de KC? Por favor explique esta relación y cómo llegó a ser.
El agente de cotización tiene una licencia de Missouri para la venta y el corretaje de bienes raíces. Esta misma persona es un arquitecto con licencia de Missouri que también posee una firma de arquitectura ubicada en el condado de Platte, Missouri. La Junta de Fideicomisarios del Departamento de Salud del Condado de Platte se familiarizó con esta persona durante la exploración previa de la Junta de un proyecto separado en el edificio de Parkville.
La respuesta de Warlen incluyó copias de muchos documentos, incluido el contrato de arrendamiento/compra de las instalaciones del departamento de salud en Parkville.
“El contrato de arrendamiento/compra actual para el edificio de Kansas City está pendiente, no está completo y, por lo tanto, es un registro cerrado y no está disponible en este momento”, escribió el director de salud.
Se proporcionaron otros documentos que Fricker solicitó, excepto lo que el comisionado del condado denominó “proyecciones financieras actuales para completar la transacción de tres propiedades”.
“Este documento no existe”, comentó Warlen.
El director de salud cerró su carta a Fricker diciendo: “Agradezco mucho su compromiso en su carta del 15 de febrero de 2023 de firmar la escritura de garantía al recibir esta respuesta y su preocupación expresada con respecto al aplazamiento resultante de la resolución de este problema. El contrato de venta de la propiedad de 212 Marshall Road se negoció y firmó en un mercado inmobiliario fuerte y sería un perjuicio para los contribuyentes si la Junta de Fideicomisarios del Centro de Salud del Condado de Platte perdiera el contrato debido a cualquier demora adicional que requiera la propiedad. venderse a menor precio.”