EDITOR:
El memorando a continuación se envió originalmente a los propietarios de viviendas de Riss Lake a través del sitio HOA. El concejal Brian Whitley luego lo envió al secretario de la ciudad como comentario público. En la reunión del martes pasado, la junta de concejales votó 7-0 para aumentar las tarifas de alcantarillado 3%, confirmando así mi punto al final del memorando. Este es el segundo aumento en seis meses; las tarifas se incrementaron 6% en julio de 2021.
Durante la reunión, el concejal Bob Lock hizo una declaración en el sentido de que no quiero ser parte de la solución. Para que conste, en tres ocasiones distintas el año pasado, ofrecí mi tiempo, sin costo alguno para la ciudad, para enseñarles los conceptos básicos de la mecánica de la estructura de tarifas. El único sonido que salía del Ayuntamiento eran los grillos. Además, si el Sr. Lock es el experto en tarifas que el alcalde proclama que es, ¿por qué no se ha hecho cargo de este asunto?
Para personas como el Sr. Lock, el alcalde Johnston y cualquier otra persona que crea que el problema soy yo, deberían mirarse en un espejo.
Respuesta a la publicación de Brian Whitley e-Neighbors del 11 de febrero de 2022
De: Gordon Cook
Sr. Whitley: “El martes 15 de febrero a las 7:00 p. m., la ciudad escuchará una propuesta para un aumento de la tarifa de alcantarillado 3%. Se invita al público a comentar sobre el aumento de la tasa (¿está bien, debería ser 0%, debería coincidir con la inflación en 7%+, debería ser algo más?)”.
El concejal Whitley invita a comentar sobre varias opciones de aumento de tarifas, que incluyen:
1. 3%, ya que es el aumento de tarifa más bajo en los últimos años, y creen que no le importará.
2. 0%, ¿en base a qué, ese 0% no es 3%?
3. 7%+, para igualar la inflación, ya que piensan que eres lo suficientemente tonto como para creer que los costos de alcantarillado están directamente relacionados con las cifras generales de inflación inventadas por los federales.
Como demostré el año pasado en dos presentaciones separadas ante la junta de concejales, la ciudad establece las tarifas de alcantarillado sin tener en cuenta los costos de capital a largo plazo (ver a continuación), pero lo que es más importante, la ciudad está utilizando el fondo de alcantarillado (es decir, los clientes de alcantarillado) como un cajero automático para pagar los honorarios legales del Fondo General.
El informe de alcantarillado del 14 de octubre de 2021 mostró una tarifa administrativa proyectada para 2021 de $295,000 y $310,000 para 2022. El cargo real para 2021 fue de $350,000. El costo proyectado para 2022 es $350,000.
La ciudad cree que se necesita más de $500,000 ($450,000 a través del cálculo de Baker Tilly más los costos de personal cargados directamente al fondo de alcantarillado) para administrar un sistema de alcantarillado para menos de 1,900 clientes. Tenga en cuenta que las operaciones de la planta de alcantarillado se subcontratan completamente a un tercero, lo que significa que el personal tiene poca o ninguna participación.
La ciudad contrató a Baker Tilly para proporcionar una hoja de cálculo matemática para derivar el $450,000. La realidad es que el informe y la cantidad de Baker Tilly son basura.
En la reunión de la junta del 6 de julio de 2021, el ingeniero de la ciudad afirmó que era demasiado difícil estimar los costos futuros. Del acta de la junta del 6 de julio de 2021:
“El ingeniero de la ciudad Jay Norco, Ingeniería de North Hills, declaró que el personal pronosticó los gastos a 10 años en el futuro y hubo conjeturas para determinar la vida útil de cada parte del sistema de alcantarillado, lo que dificultó pronosticar en los años cinco a 10. Actualizaciones con un alto precio de etiqueta se requeriría en el futuro para costos de capital que también aumentarían los costos anuales”.
En cuanto a la previsión de costos futuros, considere un actuario de seguros de vida cuyo trabajo es estimar cuántos de los asegurados de la compañía de seguros van a morir durante un período de tiempo para que la compañía pueda reservar suficientes reservas para pagar los beneficios por fallecimiento. ¿Están involucradas las estimaciones? Absolutamente. ¿Significa eso que el actuario evita hacer su trabajo? No.
¿Cómo responderían los propietarios de viviendas de Riss Lake a la junta de HOA si FSR dijera que estimar los costos de reemplazo futuros de los activos en Riss Lake era demasiado difícil y, como resultado, FSR recomendó aumentar las cuotas 7% para igualar la inflación? ¿O si la junta de HOA aumentara la tarifa de administración de FSR durante el año simplemente porque no gastaron el dinero en otra parte?
En todos los casos en que comparecí ante la junta de concejales el año pasado, el alcalde presionó al concejal Bob Lock sobre mí, afirmando que dado que el Sr. Lock es un auditor del gobierno, estaba calificado para hablar sobre la estructura de tarifas. Fue el intento del alcalde de intimidarme y silenciarme. El Sr. Lock en una reunión de la junta declaró que mi aporte “tiene poca credibilidad, no vale la pena discutirlo. Hay 50 cosas que podría señalar”. Desafié al Sr. Lock a detallar esas 50 cosas. Ni él ni ningún otro funcionario de la ciudad me ha respondido en referencia a sus afirmaciones sin fundamento. Los acosadores confían en la intimidación, no en los hechos.
Medidas desesperadas:
.En 2014 y nuevamente en 2021, la ciudad consideró vender el sistema de alcantarillado. La revisión de 2014 se debió a la deuda del NID de Brush Creek y Brink Meyer Road (ahora Creekside) que les estaba explotando en la cara y necesitaban dinero. La ciudad estaba frente a un impago de bonos (técnicamente, la ciudad era insolvente).
.Vender el alcantarillado a un privado resultaría en tres componentes adicionales de la tarifa: costos financieros por encima del costo actual, rendimiento del capital invertido (es decir, ganancias) e impuestos sobre la renta.
.Vender a un tercero puede causar que las tarifas aumenten sustancialmente dependiendo de las estimaciones del comprador sobre los costos de reemplazo de activos y sus costos operativos.
La junta piensa que eres estúpido. Piensan que no notará otro aumento, a pesar de que las tarifas de alcantarillado han aumentado 50% desde que Nan Johnston ha sido alcalde. La junta cree que no notará que la razón por la cual las tarifas de alcantarillado han aumentado desde que la Sra. Johnston fue alcaldesa se debe principalmente al cargo administrativo al fondo de alcantarillado (es decir, su cajero automático). Comprenda que si la ciudad va a pagar los honorarios de los abogados defensores y los acuerdos legales, tiene que extraer dinero adicional de alguien, y ese alguien son los clientes de alcantarillado.
La ciudad gastó más de $250,000 en honorarios legales para defenderse en la demanda de Jason Maki. El Sr. Maki no es abogado, se representó a sí mismo y cobró un acuerdo de $195,000. Los contadores legales de la ciudad siguen funcionando, ya que ahora tiene cuatro bufetes de abogados contratados, uno de los cuales es un abogado defensor penal.
Para aquellos que pueden no estar al tanto:
La ciudad está bajo investigación criminal por parte del Departamento del Sheriff del Condado de Platte.
El alcalde está siendo investigado por la Comisión de Ética.
Los funcionarios de la ciudad se han negado a testificar en persona ante la Comisión de Ética.
La tarifa administrativa excesiva es un impuesto inconstitucional y, de lo contrario, puede etiquetarse como robo. La única forma en que las cosas van a cambiar en el Ayuntamiento es cambiando la guardia en el Ayuntamiento y soltando a aquellos detrás de escena que orquestan los chanchullos durante los últimos 20 años.
Ahora volvamos a la propuesta de Alderman Whitley para el aumento de tarifas. La junta de regidores se niega a reconocer que la ciudad no entiende cómo establecer tarifas. Clueless sería una mejor descripción.
Ninguna de las opciones que presenta el Sr. Whitley se basa en una metodología de tasa apropiada. Él pide su opinión, pero es todo para el espectáculo. Él y los demás regidores votarán como se les indique que voten. Así responden él y los demás si quieren seguir siendo socios del club. Si vota en contra de un aumento, también será por exhibición y por saber de antemano cómo votarán los demás.
–Gordon Cook
parkville