Tl Tribunal de Apelaciones de Missouri para el Distrito Oeste de Missouri confirmó esta semana un fallo del Tribunal de Circuito del Condado de Platte en contra de UMB ya favor del Condado de Platte en el asunto de los bonos de la Zona Rosa.
“El tribunal acertó al rechazar los intentos del fideicomisario de imponer un rescate de los tenedores de bonos a los contribuyentes al tratar de alterar los términos del acuerdo”, dijo esta semana Todd Graves, asesor legal especial del condado de Platte en el asunto.
UMB había apelado el fallo emitido por el juez James Van Amburg de que el acuerdo de financiamiento entre el condado y UMB con respecto a los bonos de la Zona Rosa no contiene ninguna promesa por parte del condado de pagar los déficit de los bonos de mejora y reembolso del transporte.
UMB Bank, fideicomisario de los bonos, afirmó que el tribunal de primera instancia se equivocó en su juicio porque el condado hizo una promesa condicional de pagar los déficit de los bonos de la Zona Rosa en el acuerdo de financiamiento.
“Encontramos que el lenguaje sencillo del acuerdo de financiamiento no contiene una promesa por parte del condado de pagar el déficit de los bonos de la Zona Rosa. Afirmamos”, dijo el tribunal de apelaciones al emitir su decisión, que fue fechada el martes 25 de agosto.
Los bonos de Zona Rosa eran para estacionamientos en el complejo comercial. Se formó un distrito fiscal especial y los bonos se pagan con los ingresos generados por un impuesto sobre las ventas del uno por ciento.
Además del impuesto sobre las ventas del uno por ciento, el desarrollador estaba obligado a publicar una carta de crédito de $500,000 que el síndico (UMB) podía utilizar como garantía de los bonos.
Se produjeron déficits en los bonos y, hasta 2017, el desarrollador utilizó sus propios fondos privados para cubrir el déficit anual de ingresos para el pago de los bonos. En noviembre de 2017, el fideicomisario recurrió a la carta de crédito de $500,000 publicada originalmente por el desarrollador.
Posteriormente, el síndico hizo una demanda por escrito al desarrollador para reponer, pero el desarrollador no cumplió. En septiembre de 2018, el desarrollador vendió su participación en Zona Rosa a Monarchs Sub, LLC. El administrador exigió a Monarchs que reemplazara la carta, pero Monarchs no cumplió. El síndico envió al condado una notificación de incumplimiento por escrito, amenazando con demandar al condado a menos que emitiera un compromiso vinculante por escrito para pagar el déficit de ingresos.
El condado presentó una petición de desagravio declaratorio contra UMB buscando la declaración de sus obligaciones legales.
El tribunal de primera instancia emitió su fallo a favor del condado y encontró que el condado no era responsable de los bonos ya que el condado no prometió realizar pagos en el acuerdo de financiación.
Los pagos exigidos por el fideicomisario habrían aumentado con el tiempo, totalizando hasta $40 millones hasta 2032, dijeron funcionarios del condado.
La acción del condado de no cubrir el pago tuvo un impacto negativo en la calificación de bonos del condado, lo que hizo que cayera en picado al estado de chatarra.
