HLos precios de algunos siguen aumentando y el inventario de viviendas está bajo en el condado de Platte, lo que obliga a las familias jóvenes a actuar con rapidez cuando una casa nueva sale al mercado.
Christian Smith y su prometida, Breiann Amos, alquilaron un apartamento en el condado de Platte por $1800 al mes, pero estaban atentos al mercado en busca de una casa libre de humo para compartir con sus hijos de cinco y cuatro años.
Aunque disfrutaban de algunas ventajas de alquilar, como evitar reparaciones costosas y trabajos de jardinería, la pareja se cansó del aumento del costo de la renta y quería comenzar a capitalizar el capital de una casa.
Al recibir la aprobación previa de un préstamo, la pareja comenzó a buscar activamente una casa en su nivel de precios.
“Habíamos visto varias casas en Smithville que acababan de salir al mercado”, dijo Smith. “En 24 horas, esos propietarios ya habían tenido 30 espectadores y recibieron una cantidad de ofertas que eran más altas de lo que estábamos dispuestos a ofertar”.
Después de meses de búsqueda, la pareja encontró una casa unifamiliar atractiva en Platte City. Smith y Amos le dan crédito a su agente de bienes raíces, Brandon Edlin con The Edlin Team RE/MAX, por ayudarlos a encontrar la casa de sus sueños.
“Estábamos buscando una casa libre de humo”, dijo Smith. “Si Edlin detectara el más mínimo olor a humo, nos lo diría de inmediato para que no perdiéramos el tiempo. También estuvo disponible; podrían ser las 8 en punto de un martes y nos mostraría una casa que nos interesaba ver. Esa fue nuestra gracia salvadora”, dijo Smith.
La pareja pagó $123,500, muy por debajo del precio medio de venta de $277,500 para una vivienda unifamiliar en el condado de Platte.
El rápido crecimiento de la población en el condado de Platte, junto con las tasas de interés más bajas y el atractivo de ser dueño de una casa, ha llevado a muchas familias a buscar una casa. En lo que va del año, se han vendido 1,115 viviendas unifamiliares en todo el condado de Platte.
Apenas el mes pasado, se vendieron 229 casas en todo el condado y otras 191 estaban pendientes. Eso es un aumento del siete por ciento en el número de viviendas vendidas en comparación con julio pasado.
Brandon Edlin dijo que los datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Kansas City ilustran que el mercado inmobiliario ha sido excelente, especialmente en Platte City.
“El código postal 64079 por lo general tiene alrededor de 120 casas a la venta en el mercado”, dijo Edlin. “En los últimos tres años, no hemos estado por encima de las 36 casas en el mercado al mismo tiempo. Y solo en el último mes hemos llegado a 75 hogares”.
Edlin, quien ha vendido un número récord de ocho casas en un mes, señala que ha sido un mercado de vendedores en los últimos años.
Con 75 casas en el mercado en Platte City, dice que parece que las cosas están empezando a estabilizarse.
“No es un mal momento para comprar, especialmente porque las tasas de interés acaban de bajar nuevamente”, dijo Edlin.
El inventario en todo el condado ha bajado, según muestran las cifras de julio.
En julio de 2018, había 442 viviendas en el mercado en el condado de Platte. En julio de 2019, ese número se redujo a 395, una disminución de más del 10 por ciento.
ETIQUETA DE PRECIO
El precio de las viviendas unifamiliares en el condado de Platte ha aumentado constantemente durante la última década. El mes pasado, el precio de venta promedio del condado aumentó a $315,235, $90,235 más que el promedio de $225,000 hace una década.
A pesar del aumento de los precios, las personas buscan rápidamente oportunidades para comprar viviendas unifamiliares.
Según los datos recientemente publicados por la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Kansas City, este año las casas del condado de Platte han estado en el mercado durante un promedio de 66 días antes de ser vendidas.
Las actividades de venta de viviendas durante los meses de verano tienden a acelerarse. El mes pasado, las casas en el condado de Platte se vendieron alrededor de 46 días después de estar en la lista y el 98.2 por ciento de los vendedores recibieron el precio de lista sin bajarlo.
Patty Farr, una conocida agente de bienes raíces de RE/MAX House of Dreams, dice que hay un repunte en la búsqueda de casas justo después de que terminan las clases para el verano y antes de que comiencen las clases nuevamente.
Este verano, el mayor obstáculo que enfrentan los compradores de viviendas es el precio, dijo Farr.
“Las familias jóvenes están buscando una vivienda inicial que puedan pagar, pero no hay mucho por ahí”, dijo Farr. “Ya no hay grandes subdivisiones que tengan viviendas iniciales. Hace mucho tiempo, Oak Creek y Platte Valley Estates eran subdivisiones donde la gente compraba buenas casas para principiantes, pero con el aumento de los precios ya no son realmente casas para principiantes”.
Farr dice que realmente es un mercado de vendedores.
“Tenemos escasez de viviendas en el mercado”, dijo Farr. "Tenemos muchos compradores, pero no encuentran lo que buscan en su rango de precios".
La proximidad del condado de Platte a Fort Leavenworth también afecta el mercado.
“Vemos a muchos miembros de las fuerzas armadas mudarse y buscar activamente casas en el condado de Platte”, dijo Farr. “Muchos cazadores de casas quieren vivir en los límites de los buenos distritos escolares del condado de Platte. Incluso los buscadores de casas que no tienen hijos en edad escolar quieren vivir cerca de escuelas de calidad para garantizar un buen valor de reventa de su casa”.
Cuando se le preguntó si los inquilinos tenían dificultades para ingresar al mercado inmobiliario, Farr dijo que no.
“Muchos inquilinos no se dan cuenta de que pueden comprar una casa, por lo que es una buena idea reunirse con un agente de bienes raíces para averiguar qué préstamos pueden estar disponibles”, dijo Farr. Algunos préstamos pueden ofrecer el 100 por ciento de financiamiento.
Smith y Amos sabían cuánto podían gastar en una casa y esperaron hasta encontrar una que pudieran pagar.