IDespués de todo, parece probable que el hotel de aeropuerto más grande del condado de Platte tenga que pagar su parte de los impuestos inmobiliarios.
El martes, el juez del tribunal de circuito del condado de Platte, Thomas Fincham, revocó el fallo de la Comisión de Impuestos del Estado de Missouri que establecía en cero el valor imponible de la participación de Grady Hotel Investments en el KCI Marriott Hotel.
El juez devolvió el caso a la Comisión de Impuestos del Estado de Missouri para su reconsideración, afirmando que el fallo de la comisión de impuestos “fue arbitrario, caprichoso y no estaba respaldado por la ley y los hechos”.
El fallo se produce más de un año después de que el Tasador del Condado de Platte y el Distrito Escolar de Park Hill presentaran documentos judiciales que iniciaron una revisión judicial de la decisión de la Comisión de Impuestos del Estado de Missouri de eximir a la entidad hotelera de impuestos sobre la base de que la propiedad se encuentra en la propiedad del aeropuerto.
“La revocación del fallo de la Comisión de Impuestos del Estado de Missouri por parte de la corte significa que el caso será devuelto a la comisión de impuestos del estado para una mayor consideración”, declaró David Cox, Tasador del Condado de Platte. “Si bien aún puede haber más apelaciones de este caso, estamos complacidos con la decisión del tribunal, ya que determinó que la decisión de la comisión, de hecho, no estaba respaldada por la ley aplicable.
“Creemos que la apelación que emprendió nuestra oficina representa los mejores intereses de los contribuyentes del condado de Platte, y continuaremos representando los intereses del condado durante el resto del proceso legal”, agregó Cox.
Grady Hotel Investments compró el Kansas City Marriott Hotel, ubicado en 775 N. Brasilia Avenue en Kansas City, en 2015 por $8,5 millones. Desde entonces, ha gastado más de $1,2 millones para mejorar el hotel de 384 habitaciones.
Tras dichas mejoras, la oficina del tasador avaluó el inmueble hotelero en $11.222.000. Eso fue un aumento de valor de $2,722,000 de 2015 a 2016.
Grady Hotel Investments disputó los impuestos a la propiedad de 2016 y apeló el asunto ante la Junta de Ecualización del Condado de Platte (PCBOE). El PCBOE confirmó la evaluación de la propiedad, lo que llevó al propietario del hotel a apelar el fallo ante la Comisión de Impuestos del Estado de Missouri.
Después de considerar toda la evidencia, el oficial John Treu de la Comisión de Impuestos del Estado de Missouri redujo el valor imponible de la propiedad del hotel a $7.3 millones.
A pesar de la reducción del valor de la propiedad, Grady luego apeló a la Comisión Plena de la Comisión de Impuestos del Estado de Missouri. Grady Hotels argumentó que su verdadero valor en la propiedad del hotel era $0.00, alegando que simplemente poseían un interés de arrendamiento en el hotel y no eran propietarios ni del hotel ni del terreno. Sostienen que la propiedad está ubicada dentro del Aeropuerto Internacional de Kansas City, que es propiedad de la ciudad de Kansas City y, por lo tanto, está exenta de impuestos sobre bienes inmuebles.
La comisión de impuestos falló a favor de Grady Hotel, citando que el interés del propietario del hotel en la propiedad era de hecho un interés de arrendamiento. El fallo de la Comisión Plena anuló la decisión anterior del oficial Treu de gravar la entidad hotelera.
Corte para intervenir
El consejero del condado de Platte, Robert Shaw, representó a la oficina del asesor en este asunto legal. Sostiene que la Orden de la Comisión Plena “resulta en la exención de impuestos a la propiedad, trata la propiedad dentro y fuera del Aeropuerto de Kansas City de manera no uniforme, otorgando una ganancia inesperada a quienes se encuentran dentro de la propiedad del aeropuerto y confiere una concesión irrevocable de privilegio especial”.
El Distrito Escolar de Park Hill depende en gran medida de los fondos generados por las evaluaciones de impuestos a la propiedad. Hasta ese momento, la mayor parte de los impuestos sobre la propiedad evaluados en la propiedad de Marriott iba al distrito escolar.
Sin el pago de impuestos por parte del hotel, el distrito sufriría una pérdida de ingresos estimada entre $200,000 y $300,000 al año.
Pero en este momento no parece que vaya a suceder.
El 6 de agosto, el juez Fincham revocó la decisión y devolvió el caso a la Comisión de Impuestos del Estado de Missouri para su reconsideración.
El juez citó el precio de venta de la propiedad como fuerte evidencia de su valor para Grady Hotel Investments. El juez Fincham también señaló que las mejoras de arrendamiento ubicadas en la propiedad son propiedad de Grady Hotel Investments y no de la ciudad.