Tos miembros clave de la Comisión de Planificación y Zonificación de Parkville, que parecían expresar públicamente su frustración porque la junta de concejales no siguió sus recomendaciones con respecto a un nuevo desarrollo, ahora afirman que sus comentarios no indicaron insatisfacción.
Los miembros de la junta de zonificación hicieron los comentarios durante una reunión del 11 de junio de la Comisión de Planificación y Zonificación de Parkville. Un video de la reunión que presenta los comentarios está presente en el sitio web de la ciudad.
Durante su reunión de planificación y zonificación, los dos comentaron extensamente sobre la falta de atención de la junta de concejales a sus recomendaciones el otoño pasado durante las negociaciones iniciales con el desarrollador de un desarrollo residencial, comercial e industrial ligero en la I-435 y la autopista. 45.
Durante la reunión, el presidente de la comisión, Dean Katerndahl, le preguntó a Stephen Lachky, director de desarrollo comunitario: "¿Hicimos eso en el último y luego en la junta de concejales... esa fue otra cosa en la que no estuvieron de acuerdo con nosotros?" le preguntó a Lachky, como para preguntar si recordaba con precisión.
Lachky afirmó su memoria antes de que Katerndahl agregara: “Eso no significa que si recomendamos que la junta de concejales esté de acuerdo”, dijo, levantando las manos mientras miraba a los miembros de la comisión.
Los comisionados discutieron la aprobación del plan dependiendo de ver el plan de desarrollo final después de que se modifique y antes de que pase a la junta de concejales para su aprobación. Pero Lachky dijo que la acción no está permitida de acuerdo con el procedimiento de la ciudad.
En un momento, Katerndahl dijo que la necesidad de escuchar el plan final se vuelve más grave “especialmente para un plan de este tamaño”, refiriéndose al desarrollo de más de 350 acres en la Interestatal 435 y Missouri 45.
"Estoy de acuerdo. No me gustan las pizarras en blanco”, dijo Delich.
“A modo de procedimiento básico, proporcionar una aprobación preliminar para un plan que accidentalmente se convierte en un plan final sin que nosotros veamos lo que está sucediendo es inefable para mí”, dijo Delich.
Más tarde agregó que cree que los planes del desarrollador no son lo suficientemente específicos para que el público los comprenda. Dijo que le gustaría que "el desarrollador haga un esfuerzo consciente para que el público sepa lo que está pasando... que veamos documentación que sea lo suficientemente precisa para decir lo que está pasando y ese (plan) no lo es", dijo, haciendo un gesto hacia la imagen de power point reflejada en la pared.
Katerndahl dijo: “Pero normalmente tenemos planes finales. Con el debido respeto a la junta de concejales, estoy de acuerdo con John y los demás”, dijo, señalando a los comisionados sentados en la sala. “Ese debería ser el papel de la comisión de planificación”.
Katerndahl agregó: “Creo que hay una gran diferencia entre un plan preliminar, que es un concepto, y un plan de desarrollo final, que es 'esto es lo que obtendrás'. Esa es solo mi opinión”.
Como si reconociera la incapacidad de los concejales para reconocer las opiniones del comisionado y señalar el final de una diatriba de más de diez minutos, Katerndahl agregó con una risita: "Probablemente ya hemos vencido a ese caballo lo suficiente por esta noche".
La versión completa de la reunión de la comisión se puede ver en: https://vimeo.com/341694807. El diálogo sobre el descontento de los comisionados comienza aproximadamente en el minuto 55 del video.
Pero ambos comisionados insistieron, durante entrevistas telefónicas con The Landmark luego de la última reunión de planificación y zonificación, que sus comentarios no indicaban frustración y que la junta no está obligada a seguir las recomendaciones de la comisión.
“Esa es su prerrogativa. A veces mi esposa piensa que estoy enojado por algo cuando no lo estoy”, dijo Delich.
En una entrevista telefónica separada, Kanterndahl estuvo de acuerdo en que la junta tiene el voto legal final sobre los temas y agregó que los dos órganos electos generalmente están de acuerdo.
“Somos un consejo asesor. El noventa y cinco por ciento de las veces ellos (los regidores) siguen nuestras recomendaciones”, dijo como para suavizar su postura. “De vez en cuando no… no siempre vamos a estar de acuerdo”.
Sin embargo, Katerndahl y Delich dijeron durante una entrevista telefónica que se siguieron algunas de las recomendaciones de la comisión, incluida la reducción de la densidad en algunos edificios de apartamentos y cambios en un sendero para caminar y un parque.
Kanterndahl y Delich dijeron durante las entrevistas telefónicas posteriores a la reunión de planificación y zonificación que, de hecho, no estaban frustrados por los votos de la junta de concejales.
La comisión de zonificación había solicitado que el desarrollador, Brian Mertz de Parkville Development, presentara un plan de desarrollo final a la comisión para su aprobación antes de que la propuesta avanzara al siguiente nivel en el proceso de aprobación de la ciudad, la junta de concejales.
En cambio, la alcaldesa Nan Johnston convocó una reunión especial antes de la reunión programada regularmente de la junta para acelerar el plan. Quienes se oponen al manejo del desarrollo por parte de la ciudad, dijeron que esto indica el entusiasmo de los funcionarios por despejar el camino para que el desarrollo avance según lo planeado.
Jason Maki, portavoz de Citizens for a Better Parkville, argumentó que la Junta de Concejales de Parkville no siguió la recomendación de la comisión de reducir la densidad general en un 50 por ciento.
El grupo de ciudadanos ha afirmado que los funcionarios de la ciudad están ansiosos por permitir el plan tal como se presentó debido a su necesidad de librar a la ciudad de la deuda de bonos sobre la propiedad. La ciudad ha realizado pagos anuales sobre el capital y los intereses de los bonos desde que heredó la propiedad luego de un plan de desarrollo fallido hace más de una década. El desarrollador de ese proyecto propuesto ha expresado abiertamente por qué no pudo continuar con el proyecto y culpa a la ciudad por no cooperar y poner obstáculos para descarrilar sus planes de desarrollo.
Otros ciudadanos, incluido un constructor de viviendas de Parkville que se especializa en casas de madera de lujo, ha criticado a los funcionarios de la ciudad por no brindar más supervisión al proceso de desarrollo. Algunas de sus críticas se hacen eco de las del grupo de ciudadanos, incluidos los funcionarios de la ciudad que ofrecen a Mertz demasiados incentivos fiscales y demasiada densidad general.
Durante una entrevista telefónica, Delich anotó las objeciones al desarrollo como típicas de los propietarios cuando se enteran de que su entorno sereno está a punto de ser interrumpido por viviendas unifamiliares y multifamiliares y establecimientos minoristas.
“Muchas personas inicialmente están molestas por mucho desarrollo”, dijo, y agregó que la naturaleza humana dicta que “queremos que todo siga igual”.
Preguntó: “¿Preferiría que la propiedad siguiera siendo agradable y verde? Por supuesto”, dijo, citando comentarios negativos de hace unos años de quienes vivían cerca de un restaurante de comida rápida propuesto en la autopista. 9 y 45. Dijo que después de que se construyó y abrió el negocio, la controversia terminó cuando los residentes del área se dieron cuenta de que el establecimiento no ha llevado a un aumento de la actividad delictiva en el área.
Durante la entrevista, Delich preguntó cuáles son las objeciones y cuando un reportero mencionó que algunos residentes están molestos porque los concejales otorgan miles de incentivos fiscales, Delich dijo: “No le presto atención a eso. No quiero que influya en mi visión del proyecto”, lo que significa que el papel de la comisión de planificación no es evaluar la financiación.
Cuando se le preguntó su opinión como residente de Parkville, Delich, en cambio, hizo preguntas. “¿Quién es el que está realmente detrás de estas objeciones? ¿Cuál es el reembolso? Busca eso. ¿Quién es este tipo, Maki? ¿De dónde saca su dinero?
Además, Delich expresó su confianza en los funcionarios de la ciudad.
“No me puedo imaginar que los funcionarios electos estén dispuestos a regalar la tienda”, dijo. “Estoy confiando en los funcionarios electos” para tener el mejor interés de los residentes.
Cuando se le preguntó si temía una reacción violenta del alcalde o de la junta de concejales por admitir su frustración por el hecho de que se descartaran las opiniones de planificación y zonificación, Delich dijo que no temería represalias ya que la comisión de planificación es un puesto voluntario. Maki ofreció su opinión sobre los comentarios del comisionado en una respuesta por correo electrónico.
“Las palabras elegidas por el presidente y los comisionados (de la junta de zonificación) no fueron superlativos leves”, dijo, enfatizando lo que vio como su frustración. Maki agregó: “Teniendo en cuenta el tamaño y el alcance de este desarrollo, parecería que el alcalde y los concejales deberían comenzar a tomar en serio el consejo de la junta de planificación y zonificación en lugar de despedirlos”.