A El desarrollador de Parkville utilizará $10.5 millones establecidos en un fondo especial del distrito de mejora de la comunidad (CID) para financiar su compra de propiedad de la ciudad para su uso en un desarrollo de 350 acres.
La ciudad adquirió el terreno cuando un desarrollador anterior no cumplió con el pago. El acuerdo de compra terminará con $300,000 en pagos anuales que la ciudad ha estado haciendo para la deuda del Distrito de Mejoramiento de Vecindarios (NID) desde que adquirió la propiedad hace varios años.
El terreno está ubicado cerca del desarrollo residencial Thousand Oaks en Parkville y representa el terreno más grande del desarrollo planificado.
Brian Mertz, propietario de Parkville Development, utilizará el dinero de CID para comprar el terreno de la ciudad por $4,8 millones y se quedará con los $6 millones adicionales.
El administrador de la ciudad, Joe Parente, había declarado anteriormente que el dinero del CID se usaría para cubrir el costo de la infraestructura, como carreteras, puentes y otras mejoras en el sitio de desarrollo, que está cerca de la Interestatal 435 y la autopista. 45.
En la fecha límite de Landmark, Parente y la alcaldesa Nan Johnston aún no habían respondido a una solicitud de comentarios para este artículo.
Ed Greim, abogado de Jason Maki, miembro de un grupo de ciudadanos que se opone al manejo del desarrollo, dijo: "Tal vez ellos (los funcionarios de la ciudad de Parkville) tienen otro dinero para las aceras".
Greim dijo que la maniobra de CID es "simplemente cambiar una forma de deuda por otra" y dijo que la ciudad podría haber vendido la propiedad por más del monto otorgado al desarrollador.
La ciudad se hizo cargo del pago del capital y los intereses de las deudas de los bonos cuando un desarrollador anterior que era dueño del terreno no pudo hacer los pagos y el terreno fue confiscado durante una venta judicial, dijo Greim, abogado del bufete de abogados Graves Garrett en Kansas City.
“Creo que este es un buen negocio para el desarrollador”, dijo durante una entrevista telefónica, y agregó que “el terreno podría valer mucho dinero en el futuro”.
Greim dijo que no está seguro de la legalidad del uso del dinero del CID para la compra de tierras. “La pregunta es, '¿cuál es un propósito apropiado para un CID?'”, dijo, y agregó: “La respuesta se puede encontrar en la ley de Missouri”.
Greim agregó que no sabe si existen controles y equilibrios.
“Tal vez no haya nadie interesado en vigilar esto”, dijo, y agregó que no está seguro de si la práctica es un incentivo común utilizado por las ciudades para estimular el desarrollo económico. Si es así, tal vez los ciudadanos desconozcan la práctica, dijo.
“Es raro tener a alguien como el Sr. Maki que dé un paso al frente y dé la pelea”, dijo.
La Junta de Concejales de Parkville aprobó la venta de la propiedad a Mertz durante una reunión el 5 de marzo. El acuerdo permite al desarrollador gravar apartamentos y casas dentro de los límites del CID por hasta 30 años. Cuando se paguen los $4,8 millones, el desarrollador podrá continuar gravando a los residentes para compensar los costos de desarrollo, según el acuerdo.
El último incentivo se suma a un Financiamiento de Incremento de Impuestos (TIF) de $52 millones aprobado anteriormente por la Junta de Concejales de Parkville.