EDITOR:
Ha habido mucha discusión sobre el Proyecto de Desarrollo de Creekside, y nos gustaría dejar las cosas claras.
El desarrollo se basa en un plan maestro inteligente, reflexivo e integral presentado por la ciudad de Parkville en 2009, y este desarrollo cumple con todos los elementos de ese plan.
Nosotros, por supuesto, entendemos que habrá diferentes puntos de vista y opiniones con respecto a nuestro desarrollo. Y esos críticos ciertamente están en su derecho de expresar esas opiniones. Sin embargo, nos sentimos obligados a garantizar que todos los residentes entiendan los hechos y los beneficios generales, de manera precisa y completa:
1. Las finanzas: Parkville se beneficiará enormemente:
- No hay costos iniciales para la ciudad u otras jurisdicciones fiscales, y no se emitirán bonos respaldados por la ciudad.
- Nosotros, los desarrolladores, estamos invirtiendo más de $300 millones en el futuro de Parkville. Estamos asumiendo el riesgo, no la ciudad ni sus contribuyentes.
- La ciudad actualmente paga una obligación anual de $430,000 por bonos del Distrito de Mejoramiento de Vecindarios (NID) en esta tierra. A mediados de la década de 2000, la ciudad instaló infraestructura, incluidas alcantarillas y estaciones de bombeo, en previsión de un desarrollo planificado. Cuando ese desarrollo fracasó, la ciudad se quedó con la factura. Creekside Development eliminará esta carga anual de $430,000 para la ciudad.
- Las escuelas de Park Hill recibirán un beneficio neto de más de $4 millones por la inversión de incentivo en el desarrollo.
- La ciudad de Parkville y el condado de Platte recibirán cada uno más de $550,000 ($1.1 millones en total) en nuevos ingresos por impuestos sobre las ventas anualmente.
- En total, la ciudad y otras jurisdicciones fiscales locales recibirán más de $6,9 millones anuales en impuestos sobre la propiedad, las ventas y la ocupación hotelera después del término TIF.
- Los contribuyentes de Parkville serán liberados de la carga de la deuda de los pagos de bonos NID de Brush Creek y Brink Meyer, incluido el ahorro de $315,000 en transferencias anuales del Fondo General.
- Luego, estos fondos se pueden usar para mejoras de capital en Parkville, manteniendo un saldo del Fondo de reserva de emergencia, y no se requerirá una extensión del gravamen fiscal temporal de 2024 a 2034. Los impuestos a la propiedad para los ciudadanos de Parkville se reducirán cuando se retire la deuda COP actual de 2004 .
2. Las oportunidades: Parkville y los residentes de los alrededores se beneficiarán:
- Se crearán más de 4.000 años de trabajo en la construcción. Los años de trabajo equivalen al número de trabajos creados multiplicado por el número de años que los trabajos permanecerán activos.
- Se crearán más de 750 puestos de trabajo permanentes. Ambos números de creación de empleo son números muy positivos para nuestra comunidad.
- Los terrenos baldíos se transformarán en un vibrante desarrollo de uso mixto, generando ingresos fiscales donde antes no existían.
3. Las comodidades: dar nueva vida a nuestra gran ciudad:
- Una instalación de béisbol juvenil con calidad de torneo llamará hogar a Parkville y traerá visitantes con ingresos disponibles a nuestra ciudad para quedarse y gastar en nuestros restaurantes y tiendas locales.
- Las marcas de hoteles de renombre (no los moteles, como algunos han declarado falsamente) llamarán a Parkville su hogar.
Los apartamentos multifamiliares a precio de mercado y las casas unifamiliares asequibles ayudarán a estabilizar nuestra comunidad y traerán nuevos residentes y familias jóvenes a nuestra ciudad. De hecho, con casas unifamiliares alrededor de $300,000, estamos estableciendo el punto de precio inicial más bajo en el condado de Platte.
Hablemos de incentivos. Estamos buscando y aprovechando cuatro incentivos distintos: TIF (Financiamiento de incremento de impuestos), CID (Distrito de mejora comunitaria), TDD (Distrito de desarrollo de transporte) y Bonos del Capítulo 100. Un proyecto de este tamaño y escala en Parkville no puede cobrar vida sin ellos.
Los incentivos que buscamos son más bajos que los que otros desarrollos han pedido y recibido en Parkville. Por ejemplo, el 50 por ciento de los impuestos sobre la propiedad se utilizará para los costos del proyecto reembolsables elegibles durante los primeros 10 años, aumentando al 65 por ciento en los años 11 a 17, luego al 75 por ciento durante los últimos cinco años. La mayoría de los otros proyectos piden el 100 por ciento desde el principio.
Hemos trabajado muy de cerca con el Distrito Escolar de Park Hill y otras jurisdicciones fiscales para garantizar que se satisfagan los mejores intereses de todas las partes. Hacer que solo el 50 por ciento de los impuestos a la propiedad sean elegibles como costos reembolsables del proyecto durante los primeros 10 años permitirá que estos distritos tengan los fondos para continuar brindando sus excelentes servicios a nuestra comunidad.
Este proyecto hará avanzar a Parkville. Los hechos son claros y los beneficios son reales. La alcaldesa Nan Johnston y la junta de concejales están encargadas de garantizar que Parkville continúe avanzando. Como administradores del plan maestro de la ciudad desarrollado en 2009, tienen la obligación de hacer realidad esta visión. Creekside Development cumple o supera todos los aspectos de ese plan.
Visite ParkvilleForward.com para obtener más información sobre el desarrollo y cómo colocará a la comunidad en un camino positivo para todos nosotros, para las generaciones venideras.
No somos extraños. Nosotros también vivimos aquí y amamos Parkville tanto como a ti. Juntos, haremos avanzar a Parkville.
–Brian Mertz, Desarrollo de Parkville