METROmiembros de un grupo de ciudadanos que se oponen a un desarrollo masivo de Parkville se resisten a la reciente solicitud del desarrollador de incentivos fiscales financieros para ayudar a pagar porciones del proyecto masivo.
Un portavoz del grupo Citizens for a Better Parkville, que se ha opuesto públicamente a la forma en que la ciudad ha manejado el desarrollo, dijo que su grupo no puede entender por qué los funcionarios de la ciudad están dispuestos a discutir incentivos fiscales que ahorrarán dinero al constructor al diferir algunos costos. relacionados con el plan de desarrollo.
Pero los funcionarios de la ciudad afirman que los incentivos fiscales también benefician a los residentes, que se beneficiarán de la infraestructura, como carreteras, puentes y otras mejoras que rodean el desarrollo en la Interestatal 435 y Missouri 45.
El grupo de ciudadanos se enteró recientemente, a través de la información obtenida a través de la Ley Sunshine (diseñada para promover prácticas gubernamentales transparentes), que el desarrollador Brian Mertz ha firmado un acuerdo legal con la ciudad para explorar el uso de varios incentivos fiscales financieros, incluido el Incremento de impuestos Financiamiento (TIF), Distrito de Mejoramiento Comunitario (CID) y Distrito de Desarrollo del Transporte (TDD).
Los incentivos fiscales permiten a los constructores recuperar algunos de los costos de desarrollo al proporcionar incentivos fiscales, como el aplazamiento de impuestos para ciertos gastos. El grupo de ciudadanos ha dicho que creen que los funcionarios de la ciudad están ansiosos por desarrollar la tierra, en parte, porque la ciudad está pagando tasas anuales de alcantarillado en la propiedad. La ciudad adquirió una parte de la tierra en el área después de que fracasara un desarrollo planificado anteriormente.
Sin embargo, el administrador de la ciudad, Joe Parente, dijo que el acuerdo está destinado a salvaguardar a la ciudad y sus residentes. Según los términos del acuerdo, el desarrollador reembolsará a la ciudad la tarifa de $30,000 por un análisis de "impacto fiscal" y "tasa de retorno" que realizará Springsted Incorporated, dijo. El acuerdo se hizo oficial el 2 de enero cuando la Junta de Concejales de Parkville aprobó los términos.
El acuerdo también responsabiliza al desarrollador por los gastos adicionales en los que pueda incurrir la ciudad durante el proceso de análisis, incluidos, por ejemplo, los honorarios legales, según un documento de la ciudad.
Pero los ciudadanos desaprueban los incentivos fiscales.
"Si esta cosa no se sostiene por sí sola sin incentivos, ¿por qué lo haríamos?" pregunta Jason Maki, un portavoz del grupo de ciudadanos.
Maki agregó que cualquier incentivo aprobado se sumará a un Distrito de Mejoramiento Vecinal (NID), ya asignado al área propuesta para el desarrollo. Los NID están diseñados para financiar mejoras públicas en un área a través de evaluaciones de impuestos a la propiedad.
Pero Parente dijo que aunque existe la posibilidad de tales incentivos, todavía no se ha implementado nada.
“Recién estamos comenzando en esa fase”, dijo durante una entrevista telefónica.
Sin embargo, Maki dijo que la solicitud de la Ley Sunshine del grupo revela que los funcionarios de la ciudad estaban discutiendo tales incentivos fiscales varios días antes de una audiencia del departamento de planificación y zonificación en la que el desarrollo se discutió por primera vez en una reunión pública.
Dijo que la fecha de las comunicaciones de incentivos fiscales entre los líderes de la ciudad y Mertz es el viernes 7 de septiembre de 2018, mientras que la discusión pública del desarrollo no comenzó hasta la reunión de planificación del martes 11 de septiembre.
“El desarrollador y la ciudad avanzaron con esto sabiendo muy bien… que planeaban investigar los riesgos compartidos”, dijo Maki. “Él (Mertz) quiere comprar terrenos en contra de los deseos de los vecinos, luego pedirles a esos mismos vecinos que participen en el riesgo o asuman todo el riesgo”, dijo Maki, cuyo grupo también presentó recientemente una carta de queja contra la ciudad ante el Missouri. Fiscal General.
“Es un gran plan de negocios para él, pero no es un gran negocio para Parkville”.
Un abogado contratado por Maki, quien presentó la carta de queja, se negó a comentar sobre los incentivos fiscales financieros.
Parente dijo que tales incentivos financieros basados en impuestos no solo benefician al desarrollador en el ahorro de costos, sino también a los residentes, ya que los incentivos ayudan a sufragar los costos de infraestructura que rodean los nuevos desarrollos, desde carreteras hasta puentes.
"Los costos de las mejoras públicas a menudo no se pueden respaldar con otras herramientas económicas disponibles...", dijo Parente, y agregó que el uso de tales incentivos es "rentable para el desarrollador y beneficioso para el público".
Maki dijo que si se instituyen tales incentivos, hará que el desarrollo sea "un desarrollo muy gravado".