AMientras la ciudad de Platte City se prepara para sumergirse en un estudio sobre ubicaciones potenciales para nuevas instalaciones de la ciudad, el antiguo edificio Platte-Clay Electric Coop en Main Street ha surgido como una posibilidad seria.
En respuesta a las noticias de las fuentes, The Landmark preguntó a los funcionarios de la ciudad esta semana si era inminente un acuerdo entre la ciudad y los propietarios actuales del antiguo edificio Platte-Clay Electric. El edificio ahora es propiedad de Foutch Brothers Construction Management.
“Hay humo, pero aún no hay fuego”, respondió DJ Gehrt, administrador de la ciudad, cuando se le preguntó si la ciudad tiene planes de comprar la antigua propiedad de PCEC ubicada en 425 Main Street, frente a Sprint Lumber.
Un estudio de ubicación de instalaciones está financiado en el presupuesto del año fiscal actual de la ciudad, dijo Gehrt. Dijo que se enviará una solicitud de propuestas sobre el estudio tan pronto como el personal esté disponible para redactar el documento.
Gehrt dijo que la orientación de la junta de concejales ha sido centrarse en posibles ubicaciones en un área bordeada por la autopista. 92/North Street/First Street y Marshall Drive (cima de la colina), o esencialmente el distrito comercial del centro, más o menos.
“Como esta área tiene pocas parcelas abiertas, lo más probable es que una instalación en esta área requiera la renovación del edificio existente o la limpieza y reconstrucción, dependiendo de la alternativa más rentable”, dijo Gehrt esta semana.
El administrador de la ciudad admitió que el antiguo edificio del PCEC “es una opción obvia”.
“Es difícil ver un estudio de ubicación razonable que no evalúe esa ubicación”, comentó Gehrt.
Además de un edificio de oficinas, la antigua ubicación de PCEC tiene dependencias en la propiedad. Es todo una parcela, propiedad de los hermanos Foutch.
Los registros fiscales del condado de Platte indican que Platte-Clay Electric Coop pagó los impuestos sobre la propiedad hasta 2009. El propietario registrado desde 2010 ha sido Foutch Brothers LLC.
Al prepararse para el próximo estudio de ubicación, la ciudad habló con Foutch Brothers sobre la disponibilidad de la propiedad, y el propietario le dijo a la ciudad que la propiedad está disponible para la compra y Foutch Brothers cree que "esa ubicación es una buena opción para una estación de policía". /instalación de la ciudad.”
Gehrt enfatizó que la preferencia de la ciudad es trabajar siempre con propietarios interesados en “vendedores dispuestos” cada vez que la ciudad considera cualquier tipo de adquisición de propiedades.
El seguimiento de cualquier acción potencial relacionada con el antiguo sitio de PCEC "dependerá de las opciones de ubicación de la instalación identificadas en el estudio", dijo Gehrt.
Dijo que la intención de la ciudad es que el estudio de ubicación de las instalaciones se lleve a cabo en el verano de 2019, y la información derivada de ese estudio “será útil para determinar los próximos pasos en el proceso de las instalaciones”, dijo Gehrt.
La ciudad ha estado considerando opciones a largo plazo para una comisaría, ya que actualmente alquila lo que describen como un espacio "ajustado" en términos de ubicación en la cuadra 300 de Main Street frente al Palacio de Justicia del Condado de Platte y ubicado en diagonal entre la Cuarta y la Intersección principal desde el Ayuntamiento.
También se ha hablado de que la ciudad podría necesitar un Ayuntamiento más grande y podría necesitar más espacio para las necesidades de obras públicas. Todas las posibles necesidades futuras han sido mencionadas por los funcionarios de la ciudad en el pasado.
Una buena parte del Centro Cívico propiedad de la ciudad ubicado al sur de la autopista. 92 en Fourth Street tiene problemas estructurales y otras preocupaciones. Solo el departamento de parques de la ciudad permanece alojado allí, en el extremo occidental del edificio.
El departamento de policía de la ciudad en 2013 se mudó del centro cívico luego de que se revelaran una serie de problemas estructurales. El descubrimiento se realizó mientras los trabajadores reemplazaban un piso en el ala este del centro donde se ubicaba el departamento de policía.
Una vez que los trabajadores quitaron las láminas, notaron que el moho y la podredumbre seca estaban causando que las vigas fallaran. Las piezas se esparcieron cuando los trabajadores quitaron la lámina. Se descubrieron otros problemas estructurales en todo el ala este.
Debido a esos problemas estructurales, el departamento de policía se mudó en mayo de 2013 a su actual ubicación alquilada en 355 Main Street.
La edad de las cinco instalaciones principales de la ciudad (Centro Cívico, departamento de policía, Ayuntamiento y patio de obras públicas) tiene un promedio de casi 70 años. Todos los edificios de la ciudad, con la excepción de la oficina de obras públicas construida en 2001, tienen al menos 60 años.
Los funcionarios de la ciudad dicen que la antigüedad, el estado y la capacidad de las instalaciones de la ciudad generan un impacto negativo en los servicios y el funcionamiento de la ciudad; cuyos signos más evidentes son el cierre de la piscina de la ciudad relacionado con la edad/estructura en 2016 y la reubicación del departamento de policía en 2013 debido a fallas estructurales y preocupaciones ambientales en el ala este del Centro Cívico.
En 2014, los ingenieros/arquitectos de Shive-Hattery realizaron una evaluación del estado de los cinco edificios principales de la ciudad. Esta evaluación incluyó una revisión de las condiciones actuales, las opciones para renovar los edificios existentes según los estándares actuales, las necesidades futuras y una comparación de renovación versus reemplazo.
Las conclusiones generales del informe Shive Hattary son:
•Los únicos edificios con vida útil estructural remanente son el Ayuntamiento, el ala oeste del Centro Cívico (gimnasio, sala comunitaria, oficinas del parque) y las dos estructuras más nuevas en el complejo de Obras Públicas.
• Los edificios de obras públicas, a excepción del proyecto de 2001, tienen vida útil, capacidad y ubicación restantes insuficientes para un uso y/o expansión futuros rentables.
•De los edificios con vida estructural restante, el Ayuntamiento y el ala oeste del Centro Cívico no satisfacen las necesidades actuales o futuras de espacio, capacidad y capacidad sin una renovación significativa.
•Si bien el edificio del Ayuntamiento es estructuralmente sólido, el edificio y la propiedad no tienen suficiente espacio, capacidad o oportunidad de expansión para justificar gastos significativos para un uso prolongado como estación de policía o edificio administrativo de la ciudad.
•El ala oeste del Centro Cívico puede conservarse y renovarse, pero requeriría una renovación extensa y una nueva construcción.
•El antiguo espacio del departamento de policía en el ala este del Centro Cívico tiene importantes deficiencias estructurales. El costo de reparar o renovar esta ala es igual o superior al costo de una nueva construcción.
El estudio de Shive Hattery recomendó que la ciudad considere alguna combinación de las siguientes opciones/alternativas para abordar los requisitos futuros de las instalaciones:
•Las únicas instalaciones de la ciudad con capacidad para uso a largo plazo y posible renovación para las funciones existentes de la ciudad son las dos estructuras de obras públicas más nuevas y el ala oeste del Centro Cívico.
•Dos opciones conceptuales para retener el ala oeste del Centro Cívico incluyen
a) retener la capacidad de un solo gimnasio existente demoliendo el resto del edificio del Centro Cívico y construyendo una nueva pared del gimnasio este o
b) ampliar la capacidad del gimnasio/salón comunitario mediante la demolición de las alas central y este del edificio del Centro Cívico, renovar/reutilizar el gimnasio actual, el salón comunitario y los espacios de oficina y construir un nuevo espacio de gimnasio en el sitio del centro actual y las alas este.
•Las dos estructuras de obras públicas más nuevas se pueden renovar o ampliar, y el complejo de obras públicas tiene suficiente espacio para la construcción de edificios de mantenimiento/almacenamiento de vehículos y equipos de reemplazo.
•La ciudad debe construir un nuevo Ayuntamiento en la ubicación existente o identificar una ubicación adecuada para un edificio con espacio y capacidad para satisfacer las necesidades futuras.
•La ciudad debe ubicar y construir un nuevo edificio del Departamento de Policía con espacio y capacidad adecuados para el uso actual y futuro.
•La ciudad debe considerar nuevas opciones de instalaciones que combinen una o más funciones como un medio para aumentar la eficacia operativa, reducir los costos administrativos y operativos y limitar el costo de la nueva construcción.