Ta Junta de Concejales de Parkville aprobó gran parte de los planes para un nuevo desarrollo residencial, comercial y minorista de 300 acres cerca de la Interestatal 435 y la autopista. 45, en medio de acusaciones de un grupo de ciudadanos de que el sistema tiene fallas y que los funcionarios se han comportado de manera corrupta en el proceso.
Al final de una reunión especialmente convocada de cinco horas, los concejales votaron unánimemente a favor de los planes para tres de las cuatro secciones propuestas por Brian Mertz de Parkville Development.
El plan de desarrollo incluye unidades residenciales unifamiliares y multifamiliares y edificios comerciales, incluidos un hotel, una tienda de comestibles, restaurantes, bares, gasolineras, edificios de oficinas, una subestación policial y campos de béisbol diseñados para jugar torneos.
La junta considerará una segunda y última lectura del plan propuesto durante una reunión a las 6:00 p. m. el martes 6 de noviembre.
Una porción industrial del plan se está volviendo a presentar bajo una clasificación de zonificación diferente y se envió nuevamente a la comisión de planificación y zonificación para una recomendación antes de avanzar a la junta de concejales.
La votación sigue a numerosas objeciones de miembros de Citizens for A Better Parkville, quienes afirmaron durante audiencias públicas y a través de un sitio web que el plan de desarrollo es demasiado denso y contiene muy pocos espacios verdes y entre edificios. El grupo también se ha quejado de supuestos conflictos de interés entre los funcionarios de la ciudad y que muchas de sus preocupaciones no se han abordado en los planes de desarrollo revisados.
Los opositores también afirman que los líderes de la ciudad han violado una ley de Missouri destinada a la transparencia en el gobierno.
Clarence Housh, dueño de una casa que da a Brink Meyer Road, en el corazón del desarrollo planificado, se hizo eco de las críticas de otros residentes. Housh dijo que su casa y los cinco acres contiguos se verán muy afectados ya que los planes requieren una nueva construcción alrededor de su casa y propiedad en tres lados. Housh, un constructor de viviendas local, dijo que los planes de desarrollo se desvían de las prácticas de construcción comunes de varias maneras. Los planes son demasiado densos, con demasiados edificios ubicados cerca de construcciones nuevas y existentes.
Además, los planes no son consistentes con el Plan Maestro de Parkville, dijo, una hoja de ruta que describe los objetivos de desarrollo futuro de la ciudad.
“Quieren poner una gran densidad comercial y residencial justo al lado de mi línea de propiedad”, dijo Housh, y agregó que los constructores pagan por los espacios verdes y, por lo tanto, el plan es financieramente ventajoso para Mertz.
Housh agregó que se ubicaría un estacionamiento a solo unos pocos pies de la línea de su propiedad y que un área requiere varios edificios en un poco más de 35 acres. Dijo que los planes no tienen precedentes en la construcción.
“Uno no pone lo residencial y lo comercial uno al lado del otro”, dijo Housh.
Sin embargo, Mertz dijo en una sala de reuniones repleta de residentes el martes por la noche que algunos cambios en los planes se originaron por las preocupaciones de los residentes. Por ejemplo, en el área cercana a la casa de Housh en la esquina sureste de la Interestatal 435 y Missouri 45, se eliminaron de los planes algunas casas unifamiliares y se agregaron algunos espacios verdes/jardinería adicionales.
El administrador de la ciudad de Parkville, Joe Parente, agregó durante una entrevista que Mertz y su abogado han sido muy diligentes al abordar las preocupaciones de los ciudadanos expresadas en las audiencias públicas recientes ante la comisión de planificación y zonificación, incluso haciendo cambios varias veces durante el proceso de revisión.
El último plan de desarrollo propuesto está disponible en el sitio web de la ciudad en www.parkvillemo.gov.
Además, Parente dijo que los paquetes de información proporcionados a los concejales en la reunión incluyen comentarios públicos y preocupaciones presentadas durante audiencias públicas anteriores durante las reuniones de la comisión de planificación y zonificación. Al hablar sobre el área del casco antiguo del desarrollo, Mertz dijo que algunos residentes se han quejado de que el plan requiere demasiados restaurantes.
“El mercado dictará lo que se apoyará en el centro”, dijo. Sin embargo, Jason Maki, portavoz del PAC, dijo después de la reunión que cree que la mayoría de los cambios en el plan del desarrollador son "superficiales".
Maki dijo que está decepcionado de que el desarrollador no haya seguido todas las recomendaciones de la comisión de planificación y zonificación. Entre ellos estaba reducir a la mitad el número de apartamentos en un edificio. En cambio, Mertz dijo que agregó más espacios verdes al eliminar dos caminos de un solo sentido y agregar un sendero para caminar. Un concejal declaró que debido a que la comisión había solicitado más espacios verdes en varias áreas del desarrollo, creía que el desarrollador abordó adecuadamente las preocupaciones de los comisionados.
Los miembros del PAC también se han quejado de que los ciudadanos no estaban al tanto de los planes de desarrollo al principio del proceso de planificación, que los funcionarios de la ciudad ocultaron intencionalmente los planes para evitar el escrutinio público y acusaron a los funcionarios de violar la Ley Missouri Sunshine, que establece pautas destinadas a promover el acceso público y la transparencia. .
Maki dijo que su grupo está muy preocupado por la conducta de la ciudad durante las etapas de planificación.
“Vamos a llegar al fondo de eso… y lo más probable es que presentemos una demanda”, dijo durante una entrevista telefónica antes de la reunión de la junta de regidores.
Los miembros del PAC señalan un correo electrónico escrito por Parente a los concejales de la ciudad, indicando que el cuerpo debe tener cuidado de no formar un quórum durante una reunión privada planificada para no violar la ley de reuniones abiertas. Sin embargo, Parente dijo que el abogado de la ciudad de Parkville había determinado que el correo electrónico no violaba la ley. Pero el PAC no está de acuerdo y los estatutos de Missouri establecen que la Ley Sunshine “se aplicará a grupos con menos de quórum cuando la entidad intente deliberadamente evadir la Ley Sunshine”.
El PAC lanzó recientemente un anuncio digital a través de las redes sociales, cuestionando los métodos y motivos de la ciudad para aprobar el desarrollo. El anuncio, que está disponible a través del sitio web y la página de Facebook del PAC, había recibido casi 9.000 visitas hasta el martes por la tarde, dijo Maki. El anuncio se difunde a quienes viven dentro de un radio de 10 millas del centro de Parkville. El anuncio se puede ver en www.abetterparkville.com.
Housh dijo que cree que el PAC hará lo que sea necesario para evitar el desarrollo.
“Ellos (los líderes de la ciudad) se enfrentan a personas con dinero, poder e inteligencia”, dijo sobre los propietarios de viviendas del área que han donado dinero al PAC para que se use para luchar contra el desarrollo. “Ellos (los funcionarios de la ciudad) tienen muchas noches de insomnio por delante”.