IFuentes de la industria dicen que parece que Zona Rosa, el distrito comercial en apuros de Barry Road en el condado de Platte, podría tener un nuevo propietario pronto, tal vez tan pronto como este mes.
El comprador potencial es Trademark Property Company, una empresa de servicios institucionales, de inversión y de desarrollo minorista y de uso mixto con sede en Fort Worth, Texas.
The Landmark contactó a los representantes de Trademark para hacer comentarios, pero no recibió respuesta antes de la fecha límite.
Una fuente en condiciones de saberlo pero que solicitó el anonimato debido a que no estaba autorizada a hablar públicamente sobre el asunto le dijo a The Landmark esta semana que la propiedad de Zona Rosa volverá al prestamista y que el prestamista tiene un acuerdo en principio con Trademark para hacerse cargo. .
Inicialmente, el cierre estaba programado para fines de julio, pero se retrasó hasta el 15 de agosto. Sin embargo, la fuente dijo que parece que a los inquilinos de la Zona Rosa no se les ha dicho nada, por lo que la fecha de cierre del 15 de agosto podría retrasarse.
“Se supone que Trademark va a invertir en la propiedad, así que eso es positivo. Parece que saben lo que hay que hacer allí”, dijo la fuente.
Luego, la fuente ofreció algunas noticias alentadoras para el condado de Platte y los contribuyentes del condado.
“Ellos (Trademark Property Company) también saben acerca de la situación con el condado y lo corregirán, por lo que he escuchado. Realmente creo que funcionará y si Trademark hace lo que dice que va a hacer, estará bien”, comentó la fuente.
Zona Rosa se ha convertido en una fuente de gran preocupación para el condado de Platte y sus contribuyentes en los últimos meses después de que se reveló que un impuesto especial sobre las ventas del uno por ciento generalmente se está quedando $500,000 o más tímido en los pagos de bonos respaldados por el condado de Platte.
Zona Rosa se construyó en 2004 y se amplió con una segunda fase en 2008. En 2007, la Autoridad de Desarrollo Industrial del Condado de Platte, con la aprobación mayoritaria de los comisionados del condado (Betty Knight y Jim Plunkett) en ese momento, emitió bonos de ingresos de transporte adicionales como una herramienta de financiamiento para la segunda fase del desarrollo de la Zona Rosa. La fase dos incluía otro estacionamiento, así como una tienda Dillard's, etc.
La propiedad Zona Rosa fue recientemente propiedad de Olshan Properties. Durante muchos años, Olshan cubrió la escasez de ingresos haciendo un pago en efectivo al tenedor de bonos. Pero los pagos en efectivo para cubrir la escasez se detuvieron a fines del año pasado. Dagmar Wood, comisionada del condado, dijo esta semana que los pagos de bonos se realizan dos veces al año, generalmente con un pago en junio y otro en diciembre. El próximo pago de diciembre podría ser alrededor de $700,000 menos, dijo.
Los comisionados del condado indicaron esta semana que están presupuestando la posibilidad de que los contribuyentes del condado cubran esos $700,000.
UMB Bank es el fideicomisario de los bonos.
Dos comisionados del condado le dijeron a The Landmark esta semana que la incertidumbre de los bonos de la Zona Rosa está influyendo en su búsqueda de un aumento de impuestos que puede incluirse en la boleta electoral en noviembre. Ron Schieber, comisionado presidente, y John Elliott, segundo comisionado del distrito, indicaron a The Landmark esta semana que la posibilidad de que el condado deba realizar pagos para cubrir los bonos de la Zona es un factor en su posible búsqueda de un aumento de impuestos este año.
en lugar de esperar para realinear el impuesto de parque con un impuesto de aplicación de la ley en un momento posterior. El sitio web de Trademark dice que la compañía es “un operador, inversionista y desarrollador de centros urbanos galardonados de uso mixto, especializados, comunitarios, centros de energía y centros comerciales regionales cerrados. En sus más de 25 años de actividad, Trademark, con sede en Fort Worth, Texas, ha invertido o desarrollado 14 millones de pies cuadrados de activos minoristas y de uso mixto por un valor de $3.100 millones. El experimentado equipo de 120 empleados de Trademark es responsable de aproximadamente 6,5 millones de pies cuadrados de proyectos minoristas y de uso mixto actualmente en operación o desarrollo/reurbanización, que incluyen: 5000 South Hulen (Fort Worth, Texas), Alliance Town Center (Fort Worth, Texas) , Burr Ridge Village Center (Chicago, Ill.), Galleria Dallas (Dallas, Texas), Glades Plaza (Boca Raton, Fla.), Hillside Village (Cedar Hill, Texas), La Palmera (Corpus Christi, Texas), Market Street Flowood (Flowood, Misisipí), Market Street – The Woodlands (The Woodlands, Texas), First Street Napa (Napa, California), Perkins Rowe (Baton Rouge, Luisiana), Rice Village (Houston, Texas), Saddle Creek (Germantown, Tenn.), Victory Park (Dallas, Texas), Watters Creek (Allen, Texas), Waterside (Fort Worth, Texas) y WestBend (Fort Worth, Texas)”.
Continúa diciendo: "La cartera de experiencia en desarrollo minorista y de uso mixto de Trademark incluye una serie de proyectos recientes de redesarrollo notables como Galleria Dallas y Victory Park en Dallas, Rice Village en Houston, WestBend en Fort Worth, Perkins Rowe en Baton Rouge, La . y Saddle Creek en Germantown, Tennessee”.