A campo de golf que, según los números, ha perdido cientos de miles de dólares al año, pronto quedará fuera de los libros del condado de Platte.
Se llegó a un acuerdo de compra entre el condado de Platte y GreatLIFE de Kansas City que venderá el campo de golf propiedad del condado conocido como Shiloh Springs Golf Club a la operación de golf y acondicionamiento físico que dice que es la novena compañía de campos de golf más grande de los Estados Unidos.
Los documentos de cierre se ejecutarán "lo antes posible", dijeron a The Landmark el martes los funcionarios involucrados en la transacción.
Los términos del acuerdo incluyen un cheque para el condado de Platte por $610,000, además de una lista de garantías con respecto a la asociación continua con un distrito escolar local y una promesa de GreatLIFE, respaldada por un bono de garantía de desempeño a nombre del condado, para completar una lista de mejoras valoradas entre $740,000 y $1 millones en los próximos cinco años.
“Creo que este es un gran negocio para los contribuyentes del condado, los golfistas y para GreatLIFE”, dijo Ron Schieber, comisionado presidente del condado. Schieber había incluido la venta del campo de golf cerca de la parte superior de su plataforma de campaña cuando se postuló para el cargo en 2014.
“Creo que es un retorno justo. Y pone a los nuevos propietarios en una posición para tener éxito”, dijo Schieber, explicando que el modelo de propiedad del condado no respalda la inversión que los propietarios privados podrán hacer en el campo, que necesita algunas mejoras de capital.
El modelo de propiedad del condado no respalda la inversión que la propiedad privada podrá hacer en Shiloh. La medida también cumple con el objetivo de la comisión de reducir los costos de mantenimiento futuros para el sistema de parques del condado, explicó Schieber. Dijo que es de "sentido común" que el campo de golf debería estar en manos del sector privado y cree que el campo será "aún mejor" bajo propiedad privada como GreatLIFE.
Schieber agregó que el condado está comprometido a hacer una transición de propiedad sin problemas a medida que Shiloh deja de ser un campo de propiedad pública.
Un objetivo de la comisión del condado era vender el campo a una entidad que continuaría proporcionando el campo de golf como un servicio para los residentes del condado.
Los aspectos más destacados del acuerdo de compra incluyen:
•Precio de compra de $610,000.
•GreatLIFE continuará con el programa de golf junior y una asociación con el programa de golf del Distrito Escolar R-3 del Condado de Platte.
•GreatLIFE “se ha comprometido” con el objetivo de retener al personal existente del condado de Shiloh Springs, “dentro de lo razonable”, y entrevistará a todos los empleados actuales del campo de Kemper Sports, la compañía que actualmente administra el campo para el condado.
Además, GreatLIFE se compromete a realizar varias mejoras en la propiedad que se completarán en un plazo de cinco años o antes. Esas actualizaciones, según establece el acuerdo, incluirán:
•Todas las calles, tees de salida y delantales se convertirán en césped Zoysa.
•Se iniciará el proceso de mejora de al menos cinco de los 12 bunkers de arena y carros de golf.
•Los sistemas de riego se actualizarán según sea necesario.
•Se realizarán mejoras en la casa club.
Además del precio de compra de $610,000, GreatLIFE se compromete a gastar de $740,000 a $1 millones en mejoras del campo. GreatLIFE ha acordado emitir una garantía de rendimiento a nombre del condado si las mejoras del curso enumeradas anteriormente no se completan sustancialmente de manera oportuna.
Schieber dijo que la garantía de desempeño “le da efectivo al condado” si GreatLIFE no realiza esas mejoras. “Mantiene sus pies en el fuego”, dijo.
Bryan Minnis, director de desarrollo de GreatLIFE, dijo que la compañía también buscará agregar un componente de acondicionamiento físico a la operación de golf en Shiloh "ya sea en el sitio o fuera del sitio", dijo, y agregó que es una cuestión de "cuánto y dónde". ”
Por lo general, GreatLIFE ofrece centros de acondicionamiento físico junto con sus campos de golf.
En una entrevista con The Landmark después de la reunión de la comisión del condado del martes, Minnis indicó que a GreatLIFE le gustaría asegurar un acuerdo de empleo con Mike Shriner, un empleado del condado que ha administrado los terrenos de Shiloh durante varios años y ha sido elogiado por los funcionarios del condado por su trabajo. Minnis dijo que los empleados de Kemper que actualmente trabajan en el curso tendrán la oportunidad de entrevistarse para puestos.
“Tenemos una excelente relación de trabajo con Kemper”, dijo.
Shiloh Springs Golf Club, ubicado justo al este de Platte City, a la salida de Bethel Road, justo al norte de la autopista. 92, ha creado durante mucho tiempo una presión sobre los ingresos fiscales del condado. Los informes financieros indican que el campo de golf sufrió una pérdida operativa de $247,000 en 2016, con una pérdida total de más de $366,000 cuando se tiene en cuenta la depreciación.
Los funcionarios del condado dijeron que la pérdida operativa fue de alrededor de $150,000 para 2017, pero Schieber enfatizó que habría sido mucho más que eso si el condado hubiera elegido realizar algunos proyectos de mantenimiento de capital que necesita el campo.
“La pérdida habría sido de $300,000 a $400,000 para 2017 si hubiéramos realizado las mejoras de capital necesarias”, dijo Schieber a The Landmark el martes.
Dagmar Wood y John Elliott, comisionados asociados, apoyaron la decisión de vender el campo de golf y hablaron de ello en sus campañas para el cargo en 2016.
“Vender el campo de golf es una decisión tanto filosófica como financiera. Creo firmemente que no es función de su gobierno gastar el dinero de los contribuyentes para competir en una industria privada como el golf”, dijo Wood.
“GreatLIFE se compromete a continuar manteniendo las puertas de Shiloh abiertas a los golfistas a largo plazo y ha demostrado la capacidad de hacerlo. Es un ganar-ganar-ganar. Con la inversión sustancial que GreatLIFE se ha comprometido a poner en Shiloh, es una victoria para los golfistas, una victoria para GreatLIFE y una victoria para los contribuyentes. Espero que miremos hacia atrás en este día como el punto en el que Shiloh Springs hizo un cambio sostenido”, agregó Wood.
Dijo que quería agradecer a Shriner por su liderazgo apasionado ya Kemper Sports por aumentar la cantidad de eventos y rondas que se juegan.
Minnis de GreatLIFE dijo que la compañía está "impulsada por propietarios apasionados por el golf y que esperan hacer inversiones" en Shiloh y señaló que hay "muchas personas de alta calidad en el personal" allí. Dijo que GreatLIFE tiene 67 propiedades en el país.
La propuesta de GreatLIFE fue una de las dos recibidas por el condado cuando presentó una solicitud pública de propuestas el otoño pasado. La otra propuesta provino de Gary Martin, quien dijo que no veía la situación de la misma manera que GreatLIFE.
“Realmente no pujé de esa manera. Lo estaba haciendo por la comunidad. No lo estaba viendo como un fabricante de dinero. Solo espero que el campo de golf permanezca abierto al público. Esa es nuestra preocupación. Es un activo que deseo que más personas entiendan. Agrega calidad de vida para todos”, dijo Martin a The Landmark en noviembre.
El campo se construyó en cooperación con Martin y se inauguró en 1995. Consta de 18 hoyos en aproximadamente 122 acres.
El condado de Platte se convirtió en el único propietario del campo en 2005. Los bonos que se habían utilizado en la construcción del campo se pagaron en 2015. El campo y los pagos de bonos en años posteriores se pagaron con fondos del impuesto sobre las ventas de medio centavo del condado para parques, que fue aprobado por primera vez por los votantes en 2000.
No hubo comentarios de ningún miembro del público en la sesión de la comisión del martes donde se aprobó el acuerdo de compra.