ALa orden que cambiará los procedimientos de tasación de impuestos en la nueva construcción residencial en el condado de Platte está recibiendo una respuesta mixta de las partes a ambos lados de la división de tasación de impuestos.
Aunque votaron en contra de la idea en 2006, el lunes los comisionados del condado de Platte aprobaron la orden para implementar la Sección 137.082 de los Estatutos Revisados de Missouri, que especifica que los impuestos para viviendas nuevas se evaluarán según la ocupación del propietario en lugar del sistema actual en el que el el constructor paga impuestos sobre una casa nueva hasta que la compra.
El nuevo sistema entrará en vigencia el 1 de enero de 2011, después de lo cual las viviendas recién ocupadas se agregarán a las listas de impuestos en el mes inmediatamente posterior a la ocupación. Por el sistema actual, las viviendas recién ocupadas se agregan a las listas de impuestos a principios del próximo año.
La medida es bienvenida para la Asociación de Constructores de Viviendas de Kansas City, dijo el abogado Chris Byrd, quien representa a la asociación y dijo que han estado trabajando durante mucho tiempo para que se aprueben las evaluaciones basadas en la ocupación en el condado.
Byrd dijo que debido a que el sistema actual requiere que los constructores de viviendas paguen impuestos sobre las viviendas no vendidas, era cada vez más probable que evitaran construir en el condado de Platte en favor de otros condados cercanos, Clay, Cass y Jackson, que en su lugar utilizan evaluaciones basadas en la ocupación.
“Hay constructores en el condado de Clay que han optado por no venir al condado de Platte porque el riesgo es demasiado grande”, dijo Byrd. “No quieren quedarse con lo que se ha denominado un impuesto al inventario”.
Byrd también dijo que algunos constructores sentían que la ley era injusta porque tenían que pagar impuestos sobre la propiedad pero, dado que las casas estaban desocupadas, nadie estaba utilizando los servicios por los que pagan los impuestos.
La comisionada del primer distrito, Kathy Dusenbery, dijo que la nueva política brindará a los constructores la oportunidad de aumentar la cantidad de viviendas con especificaciones disponibles para los posibles propietarios en el condado de Platte.
“Nuestro Consejo de Desarrollo Económico del Condado de Platte está trabajando las 24 horas del día, los siete días de la semana para atraer nuevas empresas”, dijo Dusenbery. “Necesitamos tener un inventario de casas específicas para que cuando las empresas se muden, haya casas disponibles para sus empleados”.
La cantidad de permisos de construcción se ha desplomado desde 2006, dijo el comisionado del segundo distrito, Jim Plunkett. Los permisos de construcción en 2005 eran 792, dijo Plunkett, pero en 2010 estaban entre 135 y 138.
“El mercado en este momento es 15% de lo que era”, dijo, y agregó que cree que la nueva política ayudará a abrir un poco el mercado para nuevas construcciones en el condado de Platte.
La nueva ley también ayudará a resolver el problema de las viviendas a medio construir en el condado.
Como explicaron Plunkett y Dusenbery, los constructores de viviendas pagan diferentes montos de impuestos en las diferentes fases de la construcción. Colocar la placa de yeso en una casa, dijo Dusenbery, es un gran salto en el plan de impuestos para los constructores. Para evadir la tasa más alta de viviendas desocupadas, dijo, el constructor puede construir la casa hasta el punto de instalar la placa de yeso y luego abandonarla.
“(Tenemos) casas con especificaciones sentadas allí sin placas de yeso porque el constructor no quiere pasar al siguiente nivel”, dijo Dusenbery. “Es mejor que solo evaluemos con la ocupación”.
Sin embargo, lo que libera a los constructores puede plantear un problema para los distritos escolares. En una carta a los comisionados firmada por los superintendentes de los distritos escolares Platte County R-3, North Platte, West Platte, Park Hill y Smithville, los administradores presentaron sus preocupaciones con respecto a una declaración hecha por la oficina del asesor en 2006 de que, debido a la insuficiencia dotación de personal, es posible que no pueda proporcionar suficiente personal para satisfacer la demanda mensual de evaluaciones de viviendas nuevas. Si bien los superintendentes declararon específicamente en la carta que sus inquietudes “no pretenden proporcionar comentarios sobre el desempeño o la capacidad de los miembros del personal o los funcionarios electos”, escribieron que, a menos que las evaluaciones pudieran realizarse de manera oportuna y precisa, podría poner en peligro los ingresos necesarios para los distritos escolares. La preocupación de los administradores es que los cambios podrían dejar a los distritos escolares teniendo que esperar los impuestos que, según el sistema actual, pagan los constructores. Además, debido a que la construcción nueva no está sujeta a la Enmienda Hancock, genera más ingresos para el distrito escolar, dijo el superintendente R-3 del condado de Platte, Mike Reik, y enfatizó que podría ser perjudicial para las escuelas si la construcción nueva no se evalúa rápidamente y se ubica en los libros de impuestos. Sin embargo, existe el "potencial de que esto sea un lavado", dijo. “Habrá ocasiones en las que no obtendremos ingresos debido a la falta de ocupación, otras veces obtendremos ingresos adicionales debido a la ocupación antes del primer día del año”, dijo Reik. Como se refleja en los números de permisos de construcción de Plunkett arriba, Reik también agregó que debido al mercado inmobiliario más lento, los distritos no están tan preocupados por el cambio ahora como lo estaban en 2006. este distrito Ese tipo de inventario no existe en este momento”, dijo Reik. “Francamente, me habría puesto muy nervioso hacer esto en 2006 cuando todavía había mucho inventario sin ocupar. Muchas casas de especificaciones se construyeron en 2006. Ahora es un entorno diferente”. Dusenbery dijo que confía en que la oficina del tasador podrá satisfacer la demanda de tasaciones de viviendas nuevas. “La economía ahora es más lenta, pero todavía tenemos la misma cantidad de personas en la oficina del asesor, por lo que hay personas para hacer esta transición”, dijo. Tanto Reik como Dusenbery indicaron que las discusiones sobre inquietudes han sido amistosas y orientadas a soluciones. “Esperamos trabajar con el condado para tratar de hacer que esto funcione de manera efectiva. Nuestras preocupaciones solo tenían la intención de proporcionar información”, dijo Reik.