PAGSLos comisionados del condado de Latte en un voto dividido rechazaron una propuesta para adoptar un método de impuesto de ocupación para evaluar los impuestos sobre las viviendas nuevas en el condado.
La propuesta habría exigido que las viviendas nuevas pagaran impuestos a la tasa de lote baldío, en lugar de la tasa residencial más alta, hasta que se venda la vivienda.
El sistema de ocupación requeriría que la tasa impositiva sobre la vivienda se eleve a la tasación total del impuesto residencial el primer día del mes posterior a la compra de la vivienda por parte del comprador.
El primer comisionado de distrito, Tom Pryor, votó por el cambio a ocupación. En oposición estaban la comisionada presidente Betty Knight y el comisionado del segundo distrito Jim Plunkett.
Actualmente, una casa en construcción debe tener al menos 50% completado antes de que se registre en las listas de impuestos.
La Asociación de Constructores de Viviendas del Gran Kansas City ha estado presionando lentamente para que el condado de Platte realice el cambio en el sistema de impuestos de ocupación. Los constructores de viviendas consideran el sistema actual del condado como un impuesto sobre su inventario (viviendas desocupadas).
Los constructores de viviendas dicen que el método de tasación/impuestos del condado les impide construir viviendas especiales, viviendas desocupadas que los constructores pueden mostrar a los compradores potenciales.
“Es un riesgo financiero que la gente no puede permitirse”, dijo Chris Byrd, un abogado que habló en nombre de los constructores de viviendas en la reunión del jueves de la comisión del condado.
En otros condados que tienen el impuesto de ocupación, las casas especiales se gravan solo a la tasa del lote hasta que el propietario las venda y las ocupe.
Representantes de todos los distritos escolares del condado estuvieron presentes para mostrar su oposición a la propuesta.
El Dr. Mark Harpst, superintendente R-3 del condado de Platte, dijo que las escuelas están preocupadas por la pérdida de ingresos fiscales de las casas que no están ocupadas.
Harpst también señaló que si una casa no se tasa en su valor real, causa un efecto negativo en la valoración tasada total del distrito escolar, lo que a su vez afecta negativamente la capacidad de vinculación del distrito escolar. La capacidad de un distrito escolar para generar vínculos está limitada de acuerdo con su valoración tasada total.
Harpst dijo que los distritos escolares de Liberty, Smithville y Kearney informaron que los impuestos de ocupación no han sido económicamente beneficiosos para sus distritos.
Los constructores de viviendas argumentan que el impuesto de ocupación en realidad aumentará los ingresos fiscales porque los impuestos completos ocurrirán tan pronto como se ocupe la casa.
“Si esto es tan bueno para las escuelas, ¿por qué no se aborda a nivel estatal, haciendo que todos los condados sean iguales?” Knight preguntó retóricamente.
Se informó que los condados de Clay, Jackson y Cass usan el método de ocupación en el área metropolitana de Kansas City.
Según el sistema que usa actualmente el condado de Platte, una casa con menos de 50% de finalización a partir del 1 de enero pagaría impuestos solo por el valor del lote. Si la casa está completamente terminada para el 1 de abril, por ejemplo, la propiedad solo se evalúa a ese valor de lote durante el primer año, no se vuelve a evaluar a su valor real hasta el primero del año siguiente.
La asesora Lisa Pope dijo que se opone al cambio en el sistema de ocupación.
“No tengo un sistema informático que lo maneje. Estoy en medio de una conversión que llevará al menos un año”, dijo a la comisión el jueves.
En una entrevista posterior, Pope le dijo a The Landmark que un cambio en el sistema de ocupación significaría que también tendría que contratar a otro tasador para su personal.
Además, tiene un desacuerdo filosófico con el sistema de ocupación.
“Si la casa está allí, debe pagar impuestos (independientemente de si está ocupada)”, dijo.
La sesión de la comisión duró aproximadamente dos horas y se llevó a cabo frente a una sala de reuniones repleta.