A El informe realizado por Shaner Appraisals Inc. y encargado por la Asociación de Constructores de Viviendas de Greater Kansas City (HBA) ha revisado el procedimiento de evaluación actual del condado de Platte para viviendas nuevas en construcción.
En una reunión de miembros de la HBA del área el jueves por la tarde, el Director de Asuntos Gubernamentales de la HBA-Missouri, Fred C. Buckley III, presentó un comunicado de prensa que indicaba que la política de evaluación del condado representa una pérdida de ingresos fiscales.
“Una revisión del procedimiento de evaluación del valor de la propiedad de finalización parcial del condado de Platte para nuevas viviendas en construcción muestra que el condado puede estar perdiendo ingresos fiscales, desanimando la producción de viviendas y brindando a algunos propietarios hasta un año de vida libre de impuestos”, afirma el estudio.
El informe encontró que bajo el sistema actual, los constructores de viviendas cronometran sus ciclos de construcción para evitar impuestos más altos y desalentar la construcción especulativa en el condado. Se estima que el condado recibe aproximadamente $2.1 millones en impuestos a la propiedad por la construcción de viviendas nuevas.
Según el modelo actual de evaluación de finalización parcial del condado de Platte, el condado actualmente valora todas las propiedades el 1 de enero y utiliza una barrera de finalización del 50 por ciento para determinar los impuestos a la propiedad para todo el año. Las viviendas con menos del 50 por ciento de avance no pagan impuestos sobre la propiedad sobre las mejoras, mientras que las viviendas con más del 50 por ciento de avance pagan una parte prorrateada de los impuestos estimados.
Debido a este sistema, el estudio reveló que una “fuga” en el sistema de recaudación de impuestos conduce a una pérdida en los ingresos del impuesto a la propiedad y también representa una carga significativa del impuesto al inventario para los constructores de viviendas.
Si el condado de Platte optara por pasar al sistema tradicional basado en la ocupación, que evalúa los impuestos sobre la propiedad cuando un comprador de vivienda nueva toma posesión, el estudio concluyó que el condado recaudaría aproximadamente $2.64 millones en ingresos fiscales y eliminaría las barreras a la especulación. construcción por constructores de viviendas.
Si hubiera un aumento de solo cinco por ciento en la construcción de viviendas nuevas, generaría al condado $2.77 millones en ingresos fiscales, una adición de $130,000 para servicios del condado de solo 30 viviendas adicionales.
Bajo los Estatutos Revisados de Missouri, Sección 137.082, establece que el tasador del condado puede considerar una propiedad ocupada residencialmente al verificar personalmente cuando se cumplen dos de las siguientes condiciones:
• Se ha emitido un permiso de ocupación para la propiedad;
• Una escritura que transfiere la propiedad de una parte a otra ha sido presentada en la oficina del registrador de escrituras con posterioridad a la fecha del primer servicio público permanente;
• Una empresa de servicios públicos que presta servicios en el condado ha verificado una transferencia de servicios de propiedad de una parte a otra;
• La persona o personas que ocupan la propiedad recién construida ha registrado un cambio de dirección con cualquier oficina o agencia gubernamental local, estatal o federal.
En la reunión se informó que, en conversaciones con la asesora del condado de Platte, Lisa Pope, ella dijo que si se implementara el nuevo modelo, su oficina necesitaría emplear a cuatro empleados adicionales.
Sin embargo, según el comisionado del este del condado de Clay, Craig Porter, el cambio no crearía una dificultad para la oficina del tasador.
Según Porter, si el condado de Platte emite 600 permisos de construcción al año y 500 de ellos son permisos para una sola familia y si el condado tiene 200 días laborales al año, equivaldría a una persona que trabaja con 2,5 permisos por día en promedio.
El tasador general certificado por el estado de Missouri, H. Laird Goldsborough, dijo: “La mayor preocupación de Lisa es la incorporación de personal porque tendrían que determinar la ocupación. Incluso si fuera necesario agregar personal, los ingresos superarían con creces eso.
“Es tan simple como una llamada telefónica a la oficina del registro de escrituras oa la compañía de servicios públicos. Solo es cuestión de descolgar el teléfono”.
Pope, a quien se le pidió que comentara el lunes, dijo: “No tengo ningún comentario al respecto en este momento. Simplemente lo dejo en manos de lo que suceda en este momento”.
Según el estudio, el cambio a un modelo de evaluación basado en la ocupación también trasladaría la mayor parte de la carga fiscal directamente a los nuevos compradores de viviendas que se benefician de los servicios proporcionados por los impuestos.
Actualmente, un propietario que compre una casa que esté completa en menos del 50 por ciento el 1 de enero puede vivir en la casa la mayor parte del año prácticamente libre de impuestos, mientras que un propietario que compre una casa que esté completa en más del 50 por ciento el 1 de enero pagará un precio más alto por la casa debido a los impuestos evaluados mientras la casa estaba en inventario.
“El informe recomienda el modelo de ocupación ya que asigna mejor los costos de los servicios a los usuarios de esos servicios, lo que da como resultado un sistema de recaudación de impuestos más justo”, dijo el vicepresidente ejecutivo y director ejecutivo de HBA, Tim Underwood.
“El cambio le permitiría al condado recaudar más ingresos fiscales más rápidamente mientras elimina lo que los constructores consideran un impuesto al inventario”.
El cambio, también se afirma, que eliminaría los posibles errores que son posibles bajo el sistema de evaluación parcial.
Según el modelo de evaluación parcial, los empleados del condado deben determinar si una casa en construcción estará completa en un 50 por ciento y lista para evaluación antes del 1 de enero.
Si no han inspeccionado el inventario en construcción durante algún tiempo, su evaluación puede ser arbitraria en cuanto al nivel del acabado. El valor también se basa en la suposición de que una casa se vendería en esa condición ese día, lo que significa que puede haber un descuento sustancial para que el comprador asuma la propiedad de una casa sin terminar y luego termine la construcción.
El comisionado del segundo distrito, Jim Plunkett, quien estuvo presente en la reunión de la HBA, dijo que todavía está revisando la información y el estudio que se le proporcionó al grupo el jueves.
“Creo que hicieron un buen trabajo en la presentación de la información y nos dieron documentación de respaldo para su punto”, dijo Plunkett. “Lo revisé, pero todavía tengo preguntas. Con toda la información que nos dieron, tendré que revisarla por segunda vez”.
Plunkett dijo que planea dirigirse a la comisionada presidenta Betty Knight y al comisionado del primer distrito Tom Pryor en la reunión administrativa del viernes.
“Mi gran preocupación como hombre de negocios es que solo quiero que todo lo que hacemos como condado sea lo más eficiente posible”, dijo.
El representante estatal Jason Brown, quien también asistió a la reunión, dijo que cree que si el cambio beneficiará al condado de Platte, debería considerarse.
“Necesitamos ver el estudio y si creemos que el estudio es preciso y es un beneficio para el condado y las escuelas y nos ayuda a competir contra el condado de Clay, ¿por qué no veríamos un cambio si el cambio es beneficioso y el estudio? muestra que ayudará al condado, a la escuela y ayudará a construir casas en el condado de Platte?” dijo Brown.