Tl auge del crecimiento residencial al sur de Platte City en los últimos años ahora está encendiendo una llama inicial en el desarrollo comercial en esa área.
Phoenix Real Estate Investment, LLC, ha presentado planes preliminares para lo que se conocerá como Fox Hill Center en la intersección de D Hwy y Running Horse Road, al Departamento de Planificación y Zonificación del Condado de Platte.
El centro propuesto se ubicaría en aproximadamente 25 acres y se distribuiría en más de seis fases de desarrollo.
Según el desarrollador Steve Hon, la primera fase consistiría en 11,000 pies cuadrados de espacio comercial, un sitio de plataforma con una sucursal de Wells Bank y otro sitio de plataforma aún disponible para desarrollo.
“Wells Bank se acercó a mí”, dijo el Excmo. “Querían una ubicación para el banco al sur de la ciudad, así que armamos esto a su alrededor”.
Según el sitio web de Phoenix Real Estate Investment, "Fox Hill Center tentativamente constará de dos edificios para múltiples inquilinos de aproximadamente 15,000 pies cuadrados cada uno, dos edificios para múltiples inquilinos de aproximadamente 11,000 pies cuadrados y un espacio ancla para uno o varios inquilinos que consta de aproximadamente 45,000 pies cuadrados junto con seis plataformas”.
Hon dijo: “Esperamos una tienda de comestibles (edificio de 45,000 pies cuadrados) o dividirla en tres espacios de 15,000 pies cuadrados”.
La sexta y última fase de Fox Hill Center consistirá en un edificio de oficinas de tres pisos con aproximadamente 24,000 pies cuadrados.
Según Hon, el desarrollo se parecerá a un “pequeño centro comercial”, que espera atraer negocios como pequeños restaurantes y tiendas de ropa.
La necesidad de tales negocios en el área al sur de Platte City se basa en el continuo crecimiento de esa ubicación, según el Excmo.
“Creo que las casas y los tejados se están acercando”, dijo Hon. Señaló el hecho de que Seven Bridges está en construcción a 1.5 millas del sitio propuesto, así como 400 unidades de dos complejos y 300 casas en la Subdivisión Running Horse.
“Queríamos basar (este desarrollo) en la tasa de crecimiento medida, para no adelantarnos”, declaró el Excmo. “Estamos tratando de crecer con el crecimiento residencial que nos rodea”.
Según un informe de la oficina de planificación y zonificación para el desarrollo residencial dentro de la cuenca hidrográfica de Prairie Creek en el condado no incorporado de Platte, habrá un total de 2,911 viviendas construidas en esa área en su totalidad.
Las subdivisiones existentes que serían atendidas por Fox Hill Center son: Lakes at Oakmont, Hills of Oakmont, Estates at Lakes at Oakmont, New Bedford Falls, Summit Way, Timber Park Meadows, Misty Springs, Prairie Creek Acres, Timber Park, Oak Creek , Brookfield, subdivisión de Running Horse, Fox Creek y Seven Bridges.
Hon anticipa que, con la aprobación del condado y de la comisión de planificación y zonificación, el desarrollo comenzaría alrededor del primero de marzo de 2006. La fase seis de la propuesta podría "fácilmente tardar siete años".
Según el subdirector de Planificación y Zonificación, Daniel Erickson, la propuesta involucra los 25.37 acres de tierra en la intersección de D Hwy y Running Horse Road.
Erickson dijo que el terreno, que está zonificado como industrial planificado, se ajusta al plan de uso de terrenos del condado.
“El plan de uso de la tierra requiere desarrollo comercial en la intersección de Running Horse Road y Hwy D, como se muestra en el Plan de enfoque de Prairie Creek”, dijo Erickson.
“(El área) tiene el potencial para un crecimiento de tipo comercial minorista en esa área. Su proximidad a la interestatal y los usos residenciales circundantes la hace atractiva para los desarrolladores y el plan de uso de la tierra exige que esa área se desarrolle de manera comercial”.
El diseño preliminar del Fox Hill Center se presentará a la comisión de planificación y zonificación el 8 de noviembre y actualmente está siendo revisado por el personal del departamento de planificación y zonificación.
Las firmas de Norton & Schmidt Consulting Engineers y Brian Clark and Associates actuarán como ingenieros y urbanistas para el desarrollo, con la firma de Herman A. Scharhag Architects como equipo de diseño.
“El objetivo de este proyecto es construir un centro de calidad que satisfaga las necesidades de la comunidad circundante y sea un activo para el área durante muchos años”, declaró el sitio web de Phoenix.
La apertura del Fox Hill Center está prevista para la primavera de 2007.
Hon dijo que mientras algunos desarrolladores están considerando un TIF como una opción para financiar un desarrollo dentro de Platte City, él no cree que eso sea lo que se necesita para su desarrollo.
“Hablé con un abogado hace aproximadamente un año y me dijo que básicamente si vas a pedir un TIF (financiamiento de incremento de impuestos), es mejor que no te acerques pidiéndole dinero al distrito escolar porque eso no parece ser una idea muy popular en el estado de Missouri”, dijo el Excmo. “No pensé que fuera realmente ventajoso abordar ese tema (uso de un TIF para el desarrollo)”.