Ta Comisión del Condado de Platte ha decidido ejercer la opción de comprar el terreno en el que se encuentra el campo de golf operado y propiedad del condado.
Con la medida, los comisionados dicen que por primera vez desde que se inauguró el Shiloh Springs Golf Club hace una década, el condado tiene la oportunidad de capitalizar su inversión en campos de golf.
La decisión de comprar los 122 acres de tierra a un precio de $1.6 millones de Gary Martin se produce después de meses de deliberación por parte de los comisionados del condado.
Al agregar el precio de compra a lo que queda en el pago del bono original, el condado debe un poco más de $3.8 millones en el campo de golf.
La decisión del condado de comprarle el terreno a Martin le dará al condado de Platte la propiedad total del campo, que está ubicado al este de Platte City, cerca de la autopista. 92 y Bethel Road.
“La opción que elegimos para ejercer la compra del terreno nos da un control completo del 100 por ciento sobre el campo de golf de Shiloh Springs y nos otorga la propiedad total una vez que compramos el terreno”, declaró el Comisionado del 1.er Distrito, Tom Pryor. “Entonces nuestras opciones se multiplican por diez mirando hacia el futuro”.
Según el comisionado del segundo distrito, Jim Plunkett, con la adquisición del campo por parte del condado, el condado será elegible para calificar para bonos exentos de impuestos.
“Debido a que somos una entidad gubernamental y ahora administramos Shiloh Springs nosotros mismos, calificamos para bonos exentos de impuestos”, dijo Plunkett.
En 1993, el condado de Platte emitió bonos del Distrito de Mejoramiento Vecinal (NID) para financiar la finalización del campo de golf y las mejoras en la construcción. Los bonos originales garantizados en 1993 no estaban exentos de impuestos debido a la operación de arrendamiento privado con Martin. En 2000, el condado de Platte se hizo cargo de la gestión del campo, lo que hizo que la financiación exenta de impuestos fuera una opción viable este año.
El arrendamiento del terreno original con Martin Investments requería un pago anual de $116,000 además del pago anual de bonos de más de $400,000.
Los bonos sujetos a impuestos que se hicieron exigibles el 1 de septiembre tenían una tasa de interés del 8 por ciento. Una vez que el condado celebre el nuevo acuerdo de bonos, obtendrá una tasa de interés de 3.5 a 4 por ciento.
“En cuanto a todo el dinero que se pagaría en pagos, comparando la tasa de interés anterior con la tasa de interés actual, tenía tanto sentido comprar la tierra ahora como dentro de diez años”, dijo Pryor.
“Junto con los ahorros en la tasa de interés, también estamos ahorrando en la tasa de arrendamiento. Ahora mismo pagamos $500.000 por año, que incluye bonos más el arrendamiento del terreno. Creo que nos quedaban ocho pagos más, por lo que quedan $4 millones, además, aún tendríamos que pagar por la tierra al final de los diez años, que son $1,6 millones”.
La comisión del condado comenzó a revisar numerosos escenarios sobre el futuro de Shiloh Springs a fines de junio.
Durante ese tiempo han sostenido varias reuniones con Randy Irey de Gilmore and Bell, quien desarrolló los documentos originales para Shiloh hace 10 años; Phil Richter con UMB Bank sobre los bonos actuales y nuevos; Martin como propietario de Shiloh Springs; y con el abogado de bienes raíces Mike Keleher y la junta del parque, para formular un plan que aborde la mejor solución para todos los involucrados.
Plunkett dijo que siente que eligieron la mejor opción posible porque ofrece lo mejor para todos los involucrados.
“En lugar de pagar alquiler/arrendamiento, ahora construiremos equidad en una propiedad que pertenece a los contribuyentes”, dijo.
Si bien algunos pueden haber pensado que lo mejor para el condado sería alejarse de Shiloh, el condado no estaba satisfecho con esa solución.
“Ya tenemos una inversión sustancial en Shiloh, si retrocedes y consideras el dinero que hemos invertido en los últimos 10 años”, dijo Plunkett. “Esta fue la primera vez que el condado tuvo la oportunidad de poseer el terreno sobre el que se realizaron las mejoras”.
Plunkett agregó: “No podíamos alejarnos de nuestras obligaciones, simplemente no podíamos hacer eso”. Con la decisión de salir y buscar bonos, los comisionados se unieron para aceptar el desafío que se ha convertido en Shiloh.
“Shiloh ha estado en una espiral descendente, pero lo que estamos haciendo ahora es que vamos a estar en un proceso de reconstrucción”, afirmó Plunkett. “Esta es la primera vez que el condado abraza a Shiloh”.
La comisionada presidenta Betty Knight estuvo de acuerdo con Plunkett durante una conferencia de prensa el jueves.
“Shiloh Springs ha estado allí a lo largo de los años, sin embargo, nunca ha sido realmente parte de la familia del condado de Platte”, dijo Knight.
“El condado se ha hecho cargo y ahora tenemos un nuevo nivel de compromiso en Shiloh que es más alto que en el pasado”, continuó Plunkett.
La comisión planea emitir una resolución esta semana para seguir adelante con la obtención del financiamiento de bonos para Shiloh.