TLos números de 2006 están disponibles para el valor tasado de la propiedad para la Ciudad de Platte City. En un informe que fue presentado a la junta de concejales por el administrador de la ciudad Keith Moody en la reunión del martes, Moody informó que la ciudad verá un aumento del valor de la propiedad de 3.86% durante 2005.
Las cifras obtenidas del condado de Platte muestran que el valor total de tasación de bienes raíces de Platte City para el año fiscal 2006 es $49,546,581. De eso, $1,570,700 se debe a nuevas construcciones. El aumento de 3.86% es uno de los aumentos de evaluación de bienes raíces más pequeños que la ciudad ha experimentado en la última década.
“Este es el aumento más pequeño en este valor de un año al siguiente desde 1996”, dijo Moody.
Moody señala que el cambio de 2004 a 2005 fue un aumento de 4.13% y antes de eso, entre 1996 y 2004, la ciudad ha visto un promedio de casi un aumento de 10% en el valor tasado por año.
“No digo que el aumento de 3,86% sea malo porque supera la tasa de inflación nacional”, dijo Moody. “Al menos estamos creciendo a un ritmo que supera la inflación. Es solo que en los últimos 10 años, la ciudad ha disfrutado de una tasa de crecimiento promedio más alta que ha rondado el 10 por ciento”.
Durante los últimos 24 meses, Moody dijo que no se han presentado planos de subdivisión en la ciudad.
“Vimos un aumento de 4.131 TP2T desde 2004 y durante los últimos 10 años hemos promediado un aumento de alrededor del 10 por ciento por año”, dijo Moody. “Así que hemos tenido algunos años en los que el valor catastral creció más del 10 por ciento. Solo en los últimos 24 meses hemos visto una disminución en el crecimiento de nuestro valor tasado”.
En los últimos 10 años, la ciudad ha visto varios terrenos urbanizados, como: la subdivisión Oak Creek 2, urbanizaciones residenciales y comerciales en el área de Platte Valley Plaza, la subdivisión Williamsburg y urbanizaciones dentro de Tudor Flats.
Moody reconoció algunos escenarios posibles para que la valuación tasada de bienes raíces de la ciudad vuelva a alcanzar su promedio.
“Los lotes adicionales a través de la presentación de planos permitirían más oportunidades para que se emitan nuevos permisos de construcción y establecer la comisión TIF como una forma de fomentar el desarrollo adicional a través del financiamiento de incremento de impuestos”, dijo Moody.
Moody también declaró que la adición de terreno a través de la anexión brindaría oportunidades adicionales para que los planos se presenten ante la Ciudad de Platte City.
“La expansión de la ciudad a través de la I-29 o la anexión en cualquier dirección podría brindar esa misma oportunidad. Sin embargo, no necesariamente significa que lo hará”, dijo Moody. “El costo del desarrollo, así como el mercado, seguirá influyendo en el momento del desarrollo en áreas particulares”.
Platte City ha visto un aumento de población de aproximadamente 1,000 residentes en los últimos cuatro años. En noviembre de 2004, la población de Platte City era 5092 en comparación con 4086 residentes en noviembre de 2000. Durante cinco años, Platte City ha promediado un crecimiento demográfico de 6,4%, con un crecimiento de 2,6% entre 2003 y 2004.
Moody dijo que el aumento porcentual de la valoración tasada afecta no solo a la ciudad, sino también a las empresas y los residentes.
“El crecimiento y el valor tasado se relacionan con el crecimiento de los ingresos por impuestos a la propiedad. Entonces, los servicios que brindan los ingresos fiscales ayudan a compensar los aumentos inflacionarios de los gastos operativos”, afirmó Moody.
“Los residentes, así como las empresas, reciben servicios de la ciudad. Si tenemos aumentos en los costos operativos, tenemos que cubrirlos aumentando los ingresos, implementando tarifas más altas, haciendo que más personas contribuyan a nuestros ingresos (volumen de clientes) o recortando servicios”.
Si bien la tasa de aumento en la valoración tasada puede estar desacelerándose, Moody dijo que no es tan malo como algunos pueden pensar.
“No estoy tratando de pintar un cuadro sombrío. Algunas comunidades tienen la suerte de ver un aumento del dos por ciento en los valores tasados. Hemos tenido mucha suerte de ver el promedio del 10 por ciento en los últimos 10 años y hemos podido mantener nuestro gravamen más bajo que hace 10 años”, dijo Moody.
"La recaudación de impuestos de Platte City sigue siendo más baja que en 1996 y todavía estamos creciendo a un ritmo mayor que la inflación y los ingresos por impuestos a la propiedad son parte del flujo de ingresos que utilizamos para respaldar estos servicios".