AAlrededor de 50 a 60 personas se reunieron en el edificio de administración del condado de Platte en Platte City el jueves por la noche para escuchar a los funcionarios del condado y sus consultores de planificación presentar el borrador final de un plan de uso de la tierra para el norte del condado de Platte.
El plan, que fue desarrollado por el condado con la ayuda de los consultores de planificación HNTB y la contribución significativa de los residentes del condado en reuniones públicas anteriores, está programado para ser adoptado por la comisión del condado a finales de este año.
En una reunión pública en febrero, muchos residentes expresaron su descontento con el requisito mínimo propuesto de lotes de al menos 40 acres en el Área de Política de Densidad Rural. Esa idea se eliminó del borrador final y se reemplazó con una densidad recomendada de una unidad de vivienda por cada 10 acres.
En otras palabras, los lotes o terrenos creados en el Área de Política de Densidad Rural deben tener un tamaño mínimo de 10 acres o más. Un rastro existente de 20 acres podría subdividirse en dos lotes de 10 acres.
Los usos permitidos en el Área de Densidad Rural incluirían residencias unifamiliares, operaciones agrícolas y parques.
El plan permite cierta flexibilidad en el sentido de que se pueden crear lotes de menos del tamaño recomendado de 10 acres si existen las siguientes condiciones:
•El lote propuesto contendrá una vivienda unifamiliar existente.
•El lote propuesto tendrá un tamaño de al menos 80,000 pies cuadrados (1.8)
•La superficie restante después de crear el lote es de 10 acres o más
•El lote propuesto no se encuentra actualmente dentro de una subdivisión planificada.
Se propone que el Área de Política de Densidad Rural abarque todo menos las áreas cercanas a las ciudades en el norte del condado de Platte. La idea es preservar las áreas agrícolas y al mismo tiempo permitir el potencial de crecimiento.
“Mucha gente pensó que la restricción anterior de 40 acres impediría el crecimiento en la parte norte del condado”, dijo Betty Knight, comisionada presidente del condado. El objetivo del plan final es proteger las granjas del desarrollo invasor, mientras solo promueve el desarrollo de estilo urbano inmediatamente adyacente a los pueblos y ciudades.
Otra área de política se conocerá como Baja Densidad. Su intención será fomentar el desarrollo residencial unifamiliar y el desarrollo comercial limitado en áreas que se encuentran a lo largo de carreteras arteriales que conducen directamente a la I-29 o la I-435. Estas áreas serán adyacentes a las Áreas de Política de Densidad Suburbana. El desarrollo en áreas de baja densidad debe ocurrir de manera que permita un desarrollo futuro que sea consistente con la densidad permitida dentro de la Política de densidad suburbana.
Se recomendará una unidad de vivienda por uno a cinco acres o una unidad de vivienda por 10 o más acres en el área de baja densidad. Los usos permitidos incluirán residenciales unifamiliares, comerciales relacionados con la agricultura, operaciones agrícolas y parques.
Ahora que se llevaron a cabo reuniones públicas para presentar el borrador final, Knight dijo que el comité del plan de uso de la tierra se reunirá nuevamente dentro de las próximas semanas para hacer las revisiones. Después de eso, el plan pasa a la comisión de planificación del condado, que llevará a cabo una sesión de trabajo, finalmente aprobará un plan final y lo enviará a la comisión del condado para su aprobación final.
“Queremos asegurarnos de que todos estén de acuerdo antes de aprobarlo. Nos gustaría tener todo el proceso terminado para las fiestas”, dijo Knight esta semana.
El plan servirá como guía para el crecimiento económico y el desarrollo de terrenos en el condado de Platte no incorporado y se convertirá en el método principal para planificar el desarrollo a largo plazo.
“Es esencial para el crecimiento responsable”, dijo Knight.
Los funcionarios han enfatizado que el condado no va a rezonificar la tierra solo por cumplir con el plan. Las áreas de política son planes, no zonificación, y deben utilizarse como guía para el desarrollo.
Se puede encontrar información adicional sobre el proyecto del plan de uso de la tierra, incluidos los mapas de crecimiento histórico, en el sitio web del condado en www.co.platte.mo.us.